ЗПИФы недвижимости способны занять ключевую позицию на рынке инвестиций

Российский рынок коллективных инвестиций в недвижимость находится на этапе трансформации: закрытые паевые инвестиционные фонды недвижимости (ЗПИФы) пока значительно уступают зарубежным аналогам: совокупные активы рыночных фондов составляют около ₽670 млрд (и это, по оценкам аналитиков, исторический максимум), тогда как капитализация американских REITs превышает $4,5 трлн, а европейских — порядка €1,5 трлн.

Почему это актуально сейчас

10 сентября на форуме РБК Capital Markets управляющие компании и инвесторы обсуждали перспективы сектора. Генеральный директор ООО «Акцент Управление Активами» Андрей Огородов отметил: разрыв с зарубежными рынками велик, но не является непреодолимым.

Ключевые барьеры развития

• Недостаточная узнаваемость инструмента у широкой аудитории.
• Ограниченные каналы дистрибуции — брокерские интерфейсы и банки делают акцент на традиционные продукты.
• Недостаток образовательного контента и аналитики для инвесторов.

Факторы роста

• Совершенствование регулирования и инициатива ЦБ по упрощению доступа к фондам.
• Расширение продуктовой линейки, в том числе рентных стратегий с предсказуемым денежным потоком.
• Рост интереса к устойчивым инвестициям: в портфели включаются объекты с международной «зеленой» сертификацией, что повышает доверие инвесторов.

Какой план: что будет дальше

ЗПИФы недвижимости уже сегодня обладают всеми признаками институционально качественного продукта: сделки проходят через специализированный депозитарий, оценка активов независима, отчетность подтверждается аудиторами. Следующий этап — работа над узнаваемостью инструмента и формирование практики его регулярного использования в портфелях как квалифицированных, так и розничных инвесторов.