Филипп Шраге: рынок стройматериалов Петербурга остается волатильным

Рынок строительных материалов в Петербурге сейчас живет в режиме постоянных колебаний. Если базовые категории вроде цемента и бетона относительно стабилизировались, то по металлопрокату и пиломатериалам остается высокая волатильность. При этом именно отделочные, сантехнические и инженерные позиции дорожают быстрее всего — это напрямую влияет на себестоимость проектов с отделкой и на конечную цену квадратного метра. 

По данным Kronung, внутреннее потребление цемента в первом полугодии 2025 года снизилось почти на 6 % год-к-году, отражая замедление строительной активности. Одновременно средние цены на строительные материалы в России за январь–апрель выросли примерно на 7,9 %.

Наиболее подверженными колебаниям остаются металлопрокат и пиломатериалы. После краткосрочного роста в начале года арматура вернулась к уровням 2022-го, а древесина, напротив, подорожала из-за логистики и сезонных факторов. В результате у подрядчиков возникают временные «окна» удешевления, но прогнозировать устойчивое снижение цен пока невозможно.

Сегмент отделочных и инженерных материалов стал драйвером удорожания. Производители сантехники, фурнитуры и электрики фиксируют рост цен и дефицит отдельных позиций, что увеличивает стоимость комплектации квартир «с отделкой». В Петербурге это особенно чувствительно: значительная часть инженерии по-прежнему зависит от импортных компонентов, а рост транспортных тарифов и сложности поставок создают дополнительное давление на подрядчиков.

По оценке Kronung, себестоимость строительства в среднем выросла на 6–10 % за год, в том числе за счет подорожания материалов, роста зарплат и логистических расходов. 

Девелоперы Петербурга вынуждены адаптироваться: фиксировать долгосрочные контракты с поставщиками, создавать запасы ключевых материалов, активнее использовать факторинг и предоплаты. В таких условиях выигрывают компании, которые могут точно планировать себестоимость и гибко управлять производственными процессами.