Как выбрать самую удобную планировку квартиры

Первое, что обращает на себя внимание при анализе планировочного решения — это общая площадь. Это важный, но не самый главный критерий в планировке. Не рекомендую привязываться к цифрам в параметрах общей и жилой площади. Наиболее существенными являются размеры и пропорции каждой зоны в отдельности. 

Нередко бывает, что гостиная имеет вытянутую форму или спальная зона чрезмерно большая по сравнению с кухней, а ванная, например, крошечная или какие-то другие неудобные решения. 

Рассматривая объект к покупке, нужно очень внимательно проанализировать каждую планировку, исходя из потребностей вашей семьи. 

Выбирая квартиру, нужно обязательно учесть форму и размеры коридоров. Зачастую, они «съедают» до 20-30% полезной площади.  Но если они достаточно просторные, то можно разгрузить комнаты, организовав в коридорах места для хранения. Например, в двушках с линейными планировками самым большим недостатком является отсутствие пространства в зоне прихожей.

Также, существенными параметрами являются форма стен, наличие пилонов, изгибы и несущие элементы конструкции. 

Большие окна позволяют проникать в помещение достаточному количеству света, что визуально увеличивает пространство. Но, если окно занимает всю стену, то не каждый предмет интерьера возможно установить рядом с ним. Также, важны не только размеры окон, но и их количество и направление на стороны света.

Огромное значение имеет возможность оборудовать места для хранения вещей.  Оцените объем шкафов в квартире, где вы сейчас проживаете и сопоставьте с будущей планировкой: в новой квартире их будет столько же? Больше или меньше? И где они будут размещаться?

Очень важно наличие балкона. За несколько лет концепция домостроения существенно поменялась и во многих домах балконы и лоджии отсутствуют. А если балкон имеется, то нужно продумать, где вам удобнее, чтобы он располагался?  Балкон на кухне — классика. Балкон в комнате — удобно ли, как это повлияет на инсоляцию самой комнаты? Лоджию проще утеплить, чем балкон и, несмотря на то, что присоединение нельзя узаконить, на ней можно сделать теплый пол, установить качественный стеклопакет и оборудовать кабинет или уютную зону отдыха.

Места для отдыха и общения семьи играют важнейшую роль. Где вы проводите большую часть времени — в спальне, в кабинете или с друзьями на кухне? Желательно, чтобы эта зона была максимально просторной.

Также, следует обратить внимание на проходные комнаты. В идеальном варианте, проходной может быть просторная гостиная, холл. Все остальные пространства должны быть изолированы. 

Санузел лучше не размещать рядом с кухней. Если планировка позволяет, лучше перенести вход в него подальше от зоны столовой.

Еще на один очень важный нюанс хочу обратить внимание! Лучше выбирать квартиру подальше от лифта. Но если, все-таки, у вас с лифтовой шахтой есть общая стена, рекомендую не экономить на шумоизоляции.

Если не проходите по бюджету на покупку двухкомнатной квартиры с большой кухней, рассмотрите вариант малогабаритной трешки с такой же площадью. У вас будет две изолированные спальни и одну комнату можно использовать в качестве гостиной.  

Почти в любой квартире можно грамотно спланировать пространство, но очень важно не забывать об ограничениях в различных модификациях домов. Ни при каких условиях нельзя узаконить вынос батареи отопления на балкон; нельзя оборудовать водяной теплый пол и подключать его к общему отоплению; нельзя удалять порожки на лоджии или в санузле; нельзя объединять кухню с гостиной в квартире с газовой плитой; нельзя переносить мокрые зоны в помещения над жилыми комнатами; нельзя удалять или уменьшать вентиляционные шахты.

С 1 апреля 2024г. регистрации подлежат любые изменения в планировках квартир. Обновили само понятие «перепланировка». Теперь практически любые изменения при ремонте требуют согласования, оформления нового технического плана и внесения данных в ЕГРН. При соблюдении определенных правил, этот процесс несложный, и теперь установлен конкретный срок — не более 30 дней.