Недвижимость на Занзибаре: новое направление для инвесторов

В течение всего существования компания Haspo Realty Group занимается подбором для своих клиентов направлений для инвестирования в зарубежную недвижимость. На сегодняшний день популярными направлениями для инвестиций являются Таиланд, ОАЭ, Бали, Грузия, Турция, Испания, Кипр и т.д, но данные рынки уже давно изучены, на каждом из них есть огромное количество предложений и предложения постепенно начинают превышать спрос. Хотя данные локации до сих пор популярны, инвесторы уже никогда не смогут быть первыми и снять проценты от своих вложений. Поэтому сегодня мы поговорим о набирающем обороты направлении зарубежной недвижимости, острове Занзибар.

Почему Занзибар и Африканский континент

Начнем с того что Африка в ближайшей перспективе станет самым густо населенным континентом и к 2050 году и население превысит 2.5 миллиарда человек. На данный момент рост рождаемости опережает в три раза рост смертности и уже сейчас чувствуется острая нехватка жилой недвижимости. 

Если мы говорим конкретно о Танзании, в государстве стабильная политическая обстановка, экономика выстраивается на сельском хозяйстве и туризме. Также Танзания стала стратегическим партнером в рамках Китайского проекта, который называется «один пояс — один путь», который существует с 2013 года. В ближайшем будущем через этот путь будет проходить 60-70% всего товарооборота в мире. Вообще Китай вкладывает много средств в развитие Танзании, например защищен проект по развитию автомагистральной и железнодорожной сети, который будут реализовывать именно Китайцы.

Почему именно Занзибар  

Ни для кого не секрет, что в недвижимости главное это локация, неудивительно, что именно Занзибар занимает лидирующие позиции по строительству отелей и жилой недвижимости. Занзибар это автономная Республика, которая входит в состав государства Танзания, это целый архипелаг, который состоит из 76 островов с одноименным островом Занзибар.

Массовую популярность остров приобрел относительно недавно, в период COVID, когда большинство стран были закрыты для посещения туристов. Именно в этот период многие открыли для себя такое направление как Занзибар, так как ограничения действовали здесь всего 2,5 месяца и это направление стало практически безальтернативным вариантом для массового туриста.

Если до COVID посещаемость острова составляла приблизительно полмиллиона человек, то в 2021-м году наблюдался рост туристического потока и в 2023-м году посещаемость острова возросла до 900 тыс. человек. Учитывая общую численность местного населения острова 1.5 млн. человек то практически 1 млн туристов в год —  достаточно хороший результат  роста туризма в этом регионе.

Арендный потенциал на острове

На данный момент с учетом роста туристического потока, отели и гест-хаусы практически всегда full booking, и стоимость аренды начинается от 60 Евро в сутки. Плюс к этому есть острая нехватка отелей и апартаментов повышенной комфортности уровня четырех  звезд, если рассматривать стоимость пяти звездочных отелей то стоимость за одни сутки начинается от 150 евро и выше. 

Самое интересное, на данный момент на острове нет построенных жилых комплексов, как например в Турции, Таиланде и др. для краткосрочной сдачи в аренду, но компании застройщики уже заходят на остров и строительство набирает обороты с каждым днем! На нашей платформе вы можете получить более подробную информацию о комплексах на острове.

Как правило, в жилых комплексах будет предусмотрена управляющая компания, которая будет заниматься сдачей апартаментов в аренду, а так же их перепродажей. Мы посчитали примерный ROI от сдачи в аренду квартир разной стоимости, планировок и с разной заполняемостью. Стоимость аренды рассчитывалась на примере предложений Booking.com и AIR bnb. 

Как видим даже при заполнении комплекса на 60% ROI начинается с 20%. 

Подведем небольшие итоги, чем хороша данная локация для инвестирования:

• Активный рост туризма на острове.
• Один часовой пояс с Москвой.
• Отсутствие сезонности.
• Международный аэропорт на острове.
• Появляется много проектов по развитию инфраструктуры.
• Аэропорт внутренних авиалиний.
• Крупнейший порт в Танзании Дарс — Эс — Салам.

Плюсы для инвесторов:

• Рынок курортной недвижимости только зарождается и нет конкуренции.
• Высокая стоимость аренды.
• Отсутствие налогов на прибыль от сдачи апартаментов в аренду.
• Отсутствие ежегодных налогов на недвижимость.
• Возможность получения ВНЖ при покупке недвижимости от 100000$

На сегодняшний день Занзибар очень популярен и у местного населения. На Африканском континенте чувствуется зарождение среднего класса, который выбирает данный регион как место выходного дня или отпуска. Самое главное преимущество для инвесторов, что рынок недвижимости только зарождается, и здесь есть возможность инвестировать первыми, что является неоспоримым интересом не только для нашей компании, но и для любого инвестора.