В 2025 году девелоперам придется корректировать свои планы
Трансформация рынка недвижимости, начатая в 2024 году, продолжится и в 2025 году. Это повлияет на выход проектов и станет причиной диверсификации портфелей
Присоединился к команде девелопера в 2022 г. В «Товариществе Рябовской Мануфактуры» отвечает за комплексное развитие объекта, управление продажами, создание новых коммерческих инструментов.
Что ждет рынок недвижимости в 2025 году, прогнозирует Алексей Алешин, управляющий директор «Товарищества Рябовской Мануфактуры».
Есть все предпосылки к тому, что, по крайней мере, в I полугодии 2025 г. рынок недвижимости в целом ждут не лучшие времена. В первую очередь это связано с дороговизной кредитных средств для производителей строительных материалов и девелоперов. Как следствие — активность на рынке девелопмента снизится по сравнению с более успешным 2024 г.
Многие застройщики получали проектное финансирование в 2022-2023 годах по более низким процентным ставкам. Успешные продажи позволяли выплачивать кредит, уменьшать его размер и процентную ставку. Застройщики, которые выйдут на рынок в 2025 г., не будут иметь такого преимущества. Им придется брать кредиты по гораздо более высокой ставке, а покупать строительные материалы значительно дороже.
Как долго будет продолжаться застой, во многом зависит от политики ЦБ и его курса на снижение или повышение ключевой ставки — это затрагивает интересы игроков во всех отраслях экономики.
Ситуация у разных застройщиков может отличаться. В частности, многое зависит от того, строит девелопер на кредитные или на собственные средства, а также от сегмента — жилая это или коммерческая недвижимость.
Не секрет, что в Москве на рынке качественных офисов сложился дефицит предложения и многие застройщики законтрактовали значительную часть площадей еще на раннем этапе строительства. Соответственно, если на рынок будет выходить меньше новых бизнес-центров, дефицит предложения в перспективе двух-трех лет обострится еще больше. Сюда же можно отнести и складскую недвижимость, где процент вакансии очень низкий. Как вариант, девелоперы будут пробовать деверсифицировать свои портфели и строить не только жилье, но и коммерческую недвижимость.
Как только экономические условия станут более благоприятными либо большинство девелоперов найдут альтернативу кредитам, активность на этом рынке сразу возрастет.