Управляющая компания СК10 объяснила причины повышения платежей за ЖКУ

Управляющая компания СК10 представила подробное разъяснение причин повышения платежей за жилищно-коммунальные услуги в 2025 году, включая содержание и ремонт общего имущества МКД, а также иные дополнительные сервисы: охрану, консьерж-сервис и других опции, не входящие в минимальный перечень услуг и работ. Основные аспекты изменений, которые вступили в силу в 2025 году и вступят в следующем, прокомментировал генеральный директор компании Евгений Золоев.

Почему выросли тарифы

В компании объяснили, что повышение тарифов является закономерным общероссийским процессом. Важно отметить, что тарифы на электроэнергию, газ, воду и другие коммунальные ресурсы устанавливаются ресурсоснабжающими организациями и утверждаются государственными органами, а управляющие компании лишь транслируют эти изменения в квитанциях и не определяют их стоимость. В 2025 году средний рост по России составил 11,9%, тогда как в Ростовской области индекс повышения установлен на уровне 10,6% — самый низкий показатель в Южном федеральном округе. Для сравнения, в 2024 году средний рост по стране составлял 9,8%, а в 2023-м — 8,1%.

Из чего сложилось повышение

С 1 января 2026 года в России более чем на 20% увеличится МРОТ, что уже привело к росту зарплат обслуживающего персонала управляющих компаний. Например, в этом году значительно выросла оплата труда дворников, кровельщиков и электрогазосварщиков.

Однако сильнее всего на конечные тарифы повлияли изменения в налоговом законодательстве. С 2025 года управляющие компании стали плательщиками НДС и поэтапно переводятся на полную ставку, а с нового года НДС повышается с 20% до 22%. Кроме того, снижается порог УСН и для множества подрядчиков также поэтапно повысится налог до 22% вместо 0-6%. Также на повышение тарифов влияют затраты на текущий ремонт из-за увеличения стоимости материалов и комплектующих. Вместе с изменениями в налоговом законодательстве все это в совокупности объясняет более заметный рост цен, чем это было годами ранее.

Значительный рост цен и в сфере коммунальных услуг — 12,6% пришелся на электроэнергию, что связано с общероссийским ростом оптовых цен на энергоносители. Тарифы на газоснабжение и отопление выросли на 10,3%, а водоснабжение и водоотведение подорожали на 9,6%. Вывоз твердых коммунальных отходов в Ростовской области вырос в пределах от 1,3% до 9,6% в зависимости от района. 

«Повышение тарифов на содержание и ремонт жилья — это не самовольная инициатива управляющих компаний, а необходимость, цель которой — обеспечение многоквартирного дома надлежащим и безопасным содержанием общего имущества в рамках эксплуатации. Важно понимать, что за этими цифрами стоят объективные причины. Среди них — макроэкономические факторы, включающие темп уровня инфляции, которая второй год подряд превышает 9%», — отметил генеральный директор УК СК10 Евгений Золоев.

Чего ожидать в 2026 году

Следующее плановое повышение тарифов ЖКУ перенесено с 1 июля на 1 октября 2026 года. По оценкам Евгения Золоева, оно составит 6–8% в связи с ожидаемым снижением инфляции.

«Разумеется, управляющие компании понимают, что рост тарифов — болезненная тема. Но важно учитывать, что без этого невозможно поддерживать дома в надлежащем состоянии, обеспечивать безопасные и комфортные условия проживания. Поэтому главное в этой ситуации — готовность к диалогу. Если у жителей возникают вопросы по расчетам в квитанциях, мы всегда идем навстречу: проверяем начисления, разъясняем порядок отчетов.  Важно работать так, чтобы расходы на обслуживание были максимально обоснованными, а качество услуг — надежным», — уверен топ-менеджер УК СК10.