Развитие индустрии гостеприимства: как девелоперу использовать тренды

Рост интереса инвесторов к гостиничным объектам связан в первую очередь с ростом внутреннего туризма. По данным Комитета по развитию туризма Санкт-Петербурга туристический поток по итогам первого полугодия 2024 г. составил 4,95 млн человек, что на 20% превышает показатели аналогичного периода в предыдущем году. По прогнозам Комитета по итогам этого года туристический поток может достигнуть 10,3 млн человек, что сопоставимо с допандемийным уровнем. Доходность гостиничной недвижимости растет последние 3 года: средняя цена номера (ADR) в Петербурге в первой половине 2024 г. составила 7,7 тыс. руб. в сутки, что на 13% выше аналогичного периода 2023 г (данные NF Group).

Развитие внутреннего туризма подстегивается не только спросом и ежегодно возрастающим туристическим потоком, но и стимулируется государственными программами. Так, в рамках национального проекта запущена федеральная программа льготного кредитования для создания отельной инфраструктуры.

Инвесторы смогут получить льготное кредитование на строительство и реконструкцию гостиниц, а также многофункциональных комплексов, где есть номерной фонд. Под эту программу также попадают крупные инвестиционные проекты: аквапарки, парки развлечений и горнолыжные курорты. По условиям программы, льготный кредит выдается на строительство или реконструкцию гостиниц уровня «три звезды» и выше, площадью от 5 тыс. кв. м. или номерным фондом от 120 номеров, а также аквапарков и парков развлечений с посещаемостью не менее 1 млн человек в год и горнолыжных курортов с посещаемостью не менее 450 тыс. человек в год. Ставка по такому кредиту составит 3% годовых, срок кредитования не должен превышать 12 лет.

Инвесторы уже обратили внимание на данный сегмент. По данным IBC Real Estate в первом квартале 2024 года доля вложений в гостиничную недвижимость в общем объеме инвестиций стала рекордной с 2015 года и достигла 11% (9,2 млрд руб. в абсолютном выражении). По данным NF Group в Санкт-Петербурге только в первом полугодии 2024 г. было открыто 3 гостиницы с номерным фондом 289 единиц и 5 апарт-отелей с номерным фондом 270 единиц. Одна из открытых гостиниц — Cosmos Selection Saint-Petersburg Italyanskaya, расположившаяся в реконструированном историческом здании на Итальянской ул.. Проектом приспособления объекта культурного наследия под пятизвездочную гостиницу занималась Архитектурная мастерская «Миронов и партнеры». Проект приспособления разработан с учетом действующих обременений КГИОП и предусматривал выполнение полного комплекса реставрационных работ, замену инженерного оборудования на соответствующее современным гостиничным стандартам, обеспечение доступа в здание маломобильным группам населения, а также выполнение архитектурной подсветки фасадов.

Так же одно из популярных направлений в туризме сегодня — это сегмент застройки большой территории небольшими коттеджами и малоэтажными корпусами для возможности максимального уединения и слияния с природой. На таких территориях делают экотропы, максимально сохраняют естественный ландшафт. Этот тренд продлится еще 5-10 лет, когда отдых у нас будет решать главную потребность —  в уединении, тишине и естественной природе. В проектах благоустройства в целом все больше звучат мотивы естественного леса и насаждений. Хочется уйти от искусственной «прилизанности» к максимально естественной природе. У нас в разработке сейчас совместно с партнерами проект благоустройства оврага, в котором максимально сохраняется существующее озеленение. Встройка функционала происходит с минимальным внедрением в сложившийся рельеф, деликатно обходя то, что создала до нас природа. В проекте участвуют ландшафтные специалисты, которые провели обследования каждого дерева на предмет его сохранности.

Отдельный сегмент, набирающий обороты — это сервисные апарт-отели, такие как VALO, Доклендс, в проектировании которых участвовала наша мастерская. Эти объекты удобно расположены: максимально близко к метро, от которого можно уже быстро доехать до всех основных достопримечательностей нашего города. При этом размещение в апарт-отеле дешевле, чем в гостинице в центре города. А самое главное, такие объекты имеют свой полноценный гостиничный сервис и весь необходимый набор услуг. За прошедший год этот сегмент показал существенный рост в Петербурге, также подобные проекты начали развиваться в значимых туристических локациях в российских регионах.