Крым: итоги 2024 года для сегмента апартаментов
Предварительные результаты работы рынка недвижимости Крыма: рост темпов строительства, спроса и стоимости квадратного метра
В 2024 году рынок недвижимости Крыма продолжил рост, в продажу вышли десятки новых объектов, цены шли вверх, а заполняемость гостиничных комплексов в высокий летний сезон приблизилась к 100%.
Особенно уверенно в 2024 году чувствовал себя сегмент апартаментов — на фоне прекращения льготной ипотеки спрос на сервисные апартаменты практически сравнился с классическим жильем.
По заявлению министра жилищной политики и государственного строительного надзора Крыма Никиты Тарасова, за год на строительство коммерческой недвижимости (к которой относятся и апартаменты) было выдано в два раза больше разрешений на строительство, чем на многоквартирные дома и индивидуальное жилье — свыше 4 миллионов штук. По итогам текущего года в Крыму планируется ввести в эксплуатацию 1,2 млн квадратных метров жилья.
Петербургский девелопер TIBRGROUP, реализующий в Крыму две очереди апарт-отеля бизнес-класса Alba del Mare, заканчивает год с положительными результатами:
«В 2024 году мы завершили строительство первой очереди нашего проекта на 381 номер, создали единый бренд, объединяющий группу строительных компаний, получили проектное финансирование в размере 2,8 млрд рублей для строительства второй очереди Alba del Mare у побережья Евпатории, приступили к работам и в конце года открыли продажи в новом этапе», — комментирует директор по продажам TIBRGROUP Елена Соловьева.
За год продажи апартаментов девелопера выросли на 30% по сравнению с 2023 годом. Сегодня средняя стоимость квадратного метра в строящемся комплексе апартаментов — 262 000 рублей, а минимальная стоимость лота — 8,5 млн рублей.
TIBRGROUP — первый застройщик из Санкт-Петербурга, который вышел на рынок недвижимости Крыма в 2022 году. Среди ключевых тенденций года специалисты компании выделяют сохранение спроса на курортные апартаменты на побережье как источник дополнительного дохода, возросший интерес к объектам с развитой и проработанной инфраструктурой и транспортной доступностью. Например, с февраля 2022-го по декабрь 2024 года капитализация первой очереди Alba del Mare превысила 50%.
В структуре сделок безоговорочное лидерство занимает рассрочка — до 95% сделок проходило с использованием различных программ от застройщика. А с точки зрения географии покупателей первые три места занимают клиенты из Москвы, уральских регионов и Краснодарского края.
Первая очередь апарт-отеля Alba del Mare уже построена и ожидает ввода в эксплуатацию.