Роман Корнышев: «Мы создаем штучные дома, а не массовую застройку»

– В качестве девелопера вы реализуете уже второй проект, верно?

– Да. «Вертикаль» работает на строительном рынке с 2012 года, занимаясь проектированием, разработкой геотехнических обоснований, устройством нулевых циклов, выступая генподрядчиком жилых и коммерческих объектов. Непосредственно девелоперское направление мы запустили пять лет назад.

В 2023 году мы ввели в эксплуатацию наш первый жилой проект в качестве девелопера — ЖК «Наследие» в Петербурге. И сразу же приступили к поиску участка для следующего. В середине прошлого года мы договорились с собственниками участка на улице Коли Томчака о реализации проекта по нашим стандартам и в марте 2025-го вывели в продажу ЖК «Знатный». 

– Почему выбираете места внутри обжитых районов, а не пригород, где больше простора для деятельности?

– Каждый девелопер работает в своей нише. Нашу компанию не интересуют проекты массовой застройки. Наш продукт — это точечные, штучные дома. Мы создаем проекты, руководствуясь «правилом дверной ручки». Есть такое правило в новой науке под названием «продуктология в девелопменте» — оно подразумевает внимание к тем деталям, которые имеют потребительскую ценность. Проще говоря, к деталям, которые каждый день видит человек.

Если идти от общего к частному, то это фасад, затем — благоустройство, места общего пользования, планировочные решения и, наконец, сама квартира и ее наполнение инженерными решениями. Когда у компании огромные объемы стройки, до деталей дело доходит в десятую очередь. А если девелопер реализует штучный продукт, внимание к деталям максимальное.

– Ваш проект «Знатный» — пример редевелопмента. Что за предприятие здесь работало?

– Это бывшая территория «Петербургской макаронной фабрики», которая была основана в 1914 году как «Акционерное общество петроградских макаронных и кондитерских фабрик М. Иванова — Н. Гольдберга». С 1918-го это 1-я государственная макаронная фабрика, а с 1933 года — Ленинградская государственная макаронная фабрика им. В. В. Воровского, которая снабжала хлебобулочными изделиями не только Ленинград, но и соседние города. Во время войны здесь сушили сухари для фронта, изготавливали тару для снарядов. К 1950-м годам предприятие вернуло показатели довоенного выпуска. Фабрика развивалась, пережила лихие 1990-е, однако в 2018 году обанкротилась.

Когда мы зашли на стройплощадку, здесь было несколько зданий, не имевших архитектурной ценности, поэтому они пошли под снос. Историческим статусом обладает только бывшая проходная фабрики — двухэтажное здание 1957 года постройки. Наша компания под контролем КГИОП проведет реставрацию и приспособление объекта под современное использование, здесь появится коммерческая инфраструктура. 

– Редевеломпент часто требует умения вписать проекты в архитектуру существующей застройки. Как вы решаете этот вопрос?

– Вместе с партнерами из архитектурной студии делаем все возможное, чтобы проект гармонировал с исторической застройкой. В Петербурге работают лаконичные решения, выверенная геометрия, сдержанная цветовая палитра, натуральные материалы как клинкерный кирпич красного цвета с терракотовыми панелями в светлых тонах. Если речь о Московском районе со сталинским ампиром, к нему отсылают характерные особенности ЖК, например арочные пролеты в три этажа, соединяющие секции домов. Подобный «гигантизм», наряду с колоннами и пилястрами, также характерен для зодчества района. 

– А как вы работаете с общественными пространствами?

– В наших ЖК благоустройству уделяется особое место, мы всегда стараемся придумать для проектов что-то оригинальное и при этом востребованное. Например, общие террасы на 11-м этаже, обращенные в сторону центра Петербурга.

Или соседский центр, придуманный вместе с креативным бюро «Кидсфорс» (создатели детских театров «Сказкин дом» в Санкт-Петербурге и «ЛисаПарк» в Москве). Он предполагает создание для детей «макаронной фабрики», отражающей весь цикл изготовления этих изделий, домиков для анимации и амфитеатра для театральных представлений, а также места для проведения дней рождений и других праздников. Также добрососедский центр включает в себя коворкинг, переговорную, библиотеку.

Кроме того, при создании проектов мы берем на себя и часть социальных обязательств: так, мы софинансируем строительство нового корпуса Курчатовской школы № 703 рядом с одним из наших ЖК совместно с девелопером PLG.