Какие альтернативы квартирам существуют для инвесторов
В Москве непрофильные и частные инвесторы все чаще «переходят» из квартирного сегмента в другие сферы недвижимости
Елизавета Ильюхина начала свою карьеру в группе West Wind в 2014 в качестве управляющего бизнес-центром Crosswall и за 8 лет работы прошла путь до директора коммерческого департамента West Wind Group. В компании в составе группы отвечает за выбор новых объектов для редевелопмента с учетом потребностей рынка, принимает участие в разработке концепции и утверждения дизайн-проектов, а также ее подразделение успешно реализует готовые объекты.
Елизавета Ильюхина, руководитель коммерческого департамента West Wind Group:
Снижение привлекательности квартир связано с несколькими факторами: стоимостью самой недвижимости, размерами арендных ставок для дальнейшей сдачи, необходимости дополнительных вложений из-за текущего износа.
Что еще выбирают инвесторы:
- Офисы с нарезкой 50-70 м2 в развитой или перспективной деловой локации, в том числе в центре Москвы. Среди представленных на рынке лотов могут встречаться помещения с отделкой под ключ, в концептуальном бизнес-центре класса В+.
- Апартаменты в премиальных комплексах. Они всегда расположены в центре города, часто имеют управляющую компанию с высоким уровнем сервиса и широким перечнем услуг. Все это повышает ликвидность предложения: среди потенциальных арендаторов много желающих снять квартиру или апартамент рядом с работой, несмотря на высокую ставку. При покупке такие апартаменты стоят примерно на 10% дешевле квартир.
- Два разных по назначению помещения в одном многофункциональном комплексе — например, офис и апартамент. Этот вариант предпочитают инвесторы, которые располагают суммой для приобретения двух лотов, но стремятся диверсифицировать риски.
Стоит отметить, что качественные офисы уходят с рынка практически моментально. Поэтому инвесторы, чтобы не упустить их, выработали свою стратегию поведения: периодически мониторят сайты девелоперов, записываются в листы ожидания и часто выходят на сделку в течение одного-двух дней.
В сегменте апартаментов в ближайшее время также возможно развитие «офисного сценария», когда лучшие предложения будут вымываться максимально быстро. Инвесторы это поняли и потому присмотрелись к данному рынку сейчас, пока выбор еще широк.