Сколько стоит земля в элитных коттеджных поселках под Петербургом

По данным агентства недвижимости Valley Estate, средняя стоимость земельных участков в элитных коттеджных поселках под Санкт-Петербургом сегодня составляет около 1 миллиона рублей за сотку. Это на 11% выше средней цены, зафиксированной в 2023 году.

Минимальная стоимость сотки в коттеджном поселке премиум-сегмента — примерно 800 тысяч рублей. Такие участки предлагаются в основном в Приозерском районе Ленинградской области возле Суходольского озера. Максимальная цена за сотку достигает 1,9 млн рублей. Участки по такой цене предлагаются в районе Репино-Ленинское.

Наиболее востребованы земельные участки площадью около 15 соток. Такая площадь считается оптимальной для строительства дома, ландшафтного дизайна, размещения зоны отдыха и малых архитектурных форм. Однако в последнее время девелоперы стали увеличивать объем предложения с участками площадью 8–10 соток. Такая тенденция может быть обусловлена как желанием застройщиков быстрее реализовать землю, так и потребностями современных покупателей, которые рассматривают загородную недвижимость как место для отдыха в выходные дни и не хотят нагружать себя работой на участке.

Небольшие участки особенно популярны в поселках с развитой инфраструктурой, где можно проводить свободное время на общей территории рядом с домом. Правда, средняя стоимость сотки для таких участков обычно выше.

Я считаю, что на рост стоимости земельных участков в элитных коттеджных поселках влияет недостаточное предложение на первичном рынке. Часть спроса мигрирует во вторичный сегмент, где цена формируется более хаотично и не привязана к стадии готовности поселка. Но в целом на рынке стоимость земли сейчас обрела баланс — нет причин для сильного рывка вверх, но и нет факторов, которые могут повлиять на ее даже небольшое снижение. В дальнейшем, по нашим прогнозам, будет плавный рост без резких колебаний.

На формирование цены участков в элитном сегменте также влияет увеличение объема спроса. Все больше покупателей недвижимости смотрит в сторону загородной жизни или рассматривает приобретение земельного участка как новую форму инвестиций после опробования апартаментов или квартир. При появлении заявленных в элитном сегменте новых поселков — как минимум двух в следующем году — средняя стоимость земли в ближайшие полтора года может удержаться в диапазоне 1–1,2 млн рублей за сотку.