Каким будет 2024 год для рынка вторичной недвижимости Сочи

В 2023 году мы заметили интересные тенденции на рынке вторичной недвижимости. Несмотря на сложности года, спрос на покупку вторичной недвижимости в Сочи вырос на 6,55% за период с января по ноябрь по сравнению с прошлым годом. Этот рост был особенно заметен в январе, когда количество запросов увеличилось на 48%. Однако уже в феврале мы наблюдали снижение спроса на 20,8%. Интересно, что в ноябре спрос снизился на 9,49% по сравнению с октябрем, но оставался на 22,9% выше, чем в ноябре прошлого года.

Первое полугодие 2024 года, по моему мнению, предвещает некоторые трудности для вторичного рынка. Существует риск потери до 40% покупателей в первом квартале, во многом из-за повышенной ключевой ставки. Я ожидаю снижение цен на вторичную недвижимость в пределах 15—25%, в зависимости от местоположения, площади и возраста дома. В частности, старые дома могут столкнуться с большими дисконтами.

Высокая ключевая ставка остается основным фактором, влияющим на рынок, так как она увеличивает ежемесячные платежи, делая их менее доступными для покупателей. В то же время следует отметить устойчивый интерес к загородной недвижимости. Несмотря на высокие ставки, многие покупатели рассматривают возможность рассрочки с владельцами домов, что поддерживает спрос на этот сегмент и в 2024 году.

В заключение, можно сказать, что вторичный рынок недвижимости в Сочи продолжает привлекать внимание, несмотря на текущие экономические условия. Однако предстоящий год будет требовать от покупателей и продавцов гибкости и внимательности к изменениям рынка.