Панельное домостроение становится ведущей технологией деревянного ИЖС

По итогам трех кварталов 2024 года доля деревянных проектов в общем объеме индивидуального жилищного строительства (ИЖС) составила 40%; в 2025 году этот показатель может достигнуть 44% — следует из расчетов входящей в Группу АФК «Система» девелоперской компании полного цикла BN Group, специализирующейся на развитии деревянного домостроения в России. В корпорации ожидают, что не менее 50% строительства в этом сегменте в 2025 году будет представлено панельными домами. 

По оценке аналитиков, основной объем ИЖС в 2025 году придется на два типа домостроения — доминирующими материалами будут дерево и кирпич (по 44% рынка). Еще 6% рынка частного строительства займут объекты из каменных блоков; доля остальных материалов в совокупности не превысит 6%. 

В корпорации полагают, что панельное деревянное домостроение — самая перспективная технология индивидуального жилищного строительства. За последние 10 лет доля панельных домов увеличилась с 39% до 46% деревянного ИЖС и продолжает расти за счет снижения доли других технологий. Обозначенному тренду будут способствовать, в частности, регионы Дальнего Востока и Арктики, где действуют самые доступные ипотечные госпрограммы. 

«Мы ожидаем, что в 2025 году порядка 12 млн кв. метров будет строиться по панельной технологии — это около четверти всего ИЖС в стране. За счет быстроты монтажа и хорошей теплоемкости панельные дома, которые имеют 90%-ю заводскую готовность и возводятся на готовом фундаменте за 3-5 дней, уверенно обходят по популярности каркасники», — говорит технический директор девелоперской компании Андрей Ветер. 

Общий объем ввода ИЖС в России в следующем году прогнозируется на уровне 54 млн кв. м, из которых на деревянные дома придется 23,4 млн кв. м, на панельные — более 11,9 млн кв. м.

При снятии ограничений в нормативной базе серьезный потенциал развития есть и у сегмента многоэтажного деревянного домостроения. Первые в России многоквартирные 4-этажные дома были возведены силами корпорации на территории Вологодской области из выпускаемых на заводе в Соколе многослойных перекрестно склеенных деревянных панелей (CLT). По мнению экспертов из Группы АФК «Система», данная технология является наиболее подходящей для регионов со сложными климатическими условиями. 

«Панели позволят возводить дома любой сложности в условиях короткого строительного сезона и низких температур до минус 60 градусов по Цельсию и в 2,5 раза быстрее, чем по железобетонной технологии. При этом теплоемкость CLT в 3 раза выше, чем у домов из бетона и кирпича», — рассказала генеральный директор BN Group Ольга Иванова. По ее словам, запуск современных экологичных проектов домостроения, позволит снизить себестоимость строительства и, как следствие, цену квадратного метра для покупателей. 

У компании уже разработаны типовые проектные решения многоквартирных домов, отелей и кемпингов. Недавно МЧС России завершило крупномасштабные испытания огнестойкости зданий из CLT-панелей, что открывает перспективу для строительства панельных деревянных домов до 6 этажей. Результаты испытаний показали, что вместе с системой противопожарной защиты строение из CLT более устойчиво к огню, чем бетон. 

Растущий спрос на панельное деревянное домостроение на внутреннем рынке обеспечивает стабильную загрузку мощностей производителей строительных материалов из древесины. Так, входящий в портфель активов корпорации крупнейший в России завод Segezha Group по производству панелей CLT постоянно расширяет линейку готовых решений для деревянного домостроения. Например, в этом году на предприятии разработали CLT-плиту с фаской — конструкционный материал, который может применяться как финишная отделка интерьера. Планируется производство домокомплектов с использованием нового продукта.