Что такое флиппинг и как на нем зарабатывать
Как зарабатывать сейчас на недвижимости, если на стадии строительства уже не так выгодно покупать? Узнаем ответ на вопрос у топ-риелтора АН «Этажи»
«Семейный риелтор», ТОП риелтор АН «Этажи» Санкт-Петербург. 3,5 года в компании и в сфере недвижимости. Провела более 150 сделок.
Слышали истории, когда кто-то купил «убитую» квартиру, сделал красивый ремонт и сейчас продает. Неужели это выгодно? Ответ: да. А те, кто занимается такими покупками и продажами, называются флипперами. Давайте разберемся с таким видом инвестиции, как флиппинг.
Что такое флиппинг
Простыми словами, флиппинг — это покупка квартиры на вторичном рынке в очень плохом состоянии, последующий ремонт и перепродажа с наценкой. А еще часто — это история с многотысячными долгами по коммунальным платежам, зарегистрированными в квартире дальними родственниками и т.д. Инвестор, как правило, готов к любому повороту, и сопровождение грамотного специалиста в этой сфере поможет вам избежать неожиданных проблем, здесь квартира требует тщательной юридической проверки.
А также при выборе такой инвестиционной квартиры важно тщательно анализировать ее потенциал. Важно знать, что будет происходить на рынке недвижимости, растет или падает спрос. А помимо этого еще изучать особенности районов и сопоставлять всю имеющуюся информацию, чтобы флиппинг стал бизнесом и приносил доход. Наиболее привлекательным будет выглядеть объект, который находится в обжитом районе со сложившейся инфраструктурой (здесь мы уже не рассматриваем вариант с перспективой развития района), а также не более чем в 20 минутах ходьбы от станции метро, железной дороги, наземного общественного транспорта. Вузы, бизнес-центры, медицинские и торговые центры, спортивные комплексы, парки, специализированные школы повышают привлекательность жилья и увеличивают аудиторию покупателей. А также очень важен вид из окна квартиры и состояние дома и придомовой территории.
Очень часто флипперы пользуются минимальной суммой собственных средств, используя ипотеку. Наиболее ходовой товар — это студии и однокомнатные квартиры, но с грамотным специалистом удачно можно продать и двухкомнатную.
Выгодно ли это
Доходность от флиппинга может составлять 50%, а иногда и 60%. Чтобы грамотно построить такой бизнес, обращайтесь к проверенным специалистам по подбору квартир под флиппинг, которые вам также помогут далее продать ее выгодно.
Не является инвестиционной рекомендацией.