3 тренда офисного девелопмента, которые будут влиять на рынок в 2025 году
Экономические реалии заставили девелоперов в очередной раз скорректировать стратегии работы. Это коснулось финансирования проектов, их запуска и формата офисов
Елизавета Ильюхина начала свою карьеру в группе West Wind в 2014 в качестве управляющего бизнес-центром Crosswall и за 8 лет работы прошла путь до директора коммерческого департамента West Wind Group. В компании в составе группы отвечает за выбор новых объектов для редевелопмента с учетом потребностей рынка, принимает участие в разработке концепции и утверждения дизайн-проектов, а также ее подразделение успешно реализует готовые объекты.
Подробнее об адаптации игроков к вызовам 2024-2025 годов рассказала Елизавета Ильюхина, руководитель коммерческого департамента West Wind Group.
1. Новые источники финансирования
Высокая ключевая ставка вынуждает девелоперов сокращать объемы кредитования и искать альтернативные способы привлечения средств. Решение таких задач усложняют внешние экономические процессы.
Но во всем есть плюсы: компании, которые успешно перестраиваются «на новый лад», укрепляют свои позиции на рынке. Способность находить финансирование и при этом снижать влияние высоких ставок повышает устойчивость бизнеса и сдерживает удорожание строительства.
2. Жилые девелоперы в офисном сегменте
Все больше компаний, специализирующихся на жилой недвижимости, строят бизнес-центры в рамках московской программы по созданию МПТ. Это оказывает сильное влияние на рынок.
Во-первых, увеличивается объем предложения высококлассных бизнес-центров и частично компенсируется дефицит качественных помещений.
Во-вторых, формат офисных лотов меняется. Девелоперы предлагают довольно компактные пространства, и это во многом связано с их расположением в новых, еще не сформировавшихся деловых кластерах. Небольшие офисные блоки сравнительно легко заполнить в короткие сроки.
3. Уменьшение нового предложения
Хотя рынок недвижимости не остановился полностью, динамика запуска новых объектов снизилась. Это усиливает нехватку качественного предложения, рост арендных ставок и цен на лоты. Вместе с тем меняются и подходы к владению коммерческой недвижимостью: растет интерес к покупке офисов вместо аренды.
Для компаний это возможность снизить риски, связанные с ростом ставок, и зависимость от условий аренды.