Срочный выкуп квартир: мифы, риски и реальность для собственников жилья

Бывают ситуации, когда собственник жилплощади не может долго ждать покупателя, который заплатит максимальную цену. Он оказывается перед дилеммой — указать в объявлении заниженную стоимость, чтобы самостоятельно повысить спрос на объект, или обратиться в компанию, которая профессионально занимается срочным выкупом квартир. Как избежать ошибок и сделать оправданный выбор?

Срочный выкуп квартир — выгодно ли это

Оказывая такую услугу, агентство быстро покупает жилье у владельца. Обычно подобный вариант выбирают собственники, которым срочно нужны деньги или требуется как можно скорее реализовать недвижимость. В ходе сделки компания-покупатель берет на себя оформление всех документов и оперативно выплачивает продавцу договорную сумму.

Почему же при этом специалисты по недвижимости предлагают владельцу цену ниже рыночной стоимости? Причина — в специфике сделки.

При выкупе объекта цену формируют, исходя из суммы, за которую его могли бы приобрести при обычной продаже. Однако, поскольку сделка должна пройти быстро,  эту цифру приходится корректировать. Срочность повышает издержки на юридическую проверку недвижимости, подготовку документов, а порой и на ремонт.

Кроме того, компания-покупатель должна защитить себя от потенциальных рисков, связанных с юридической чистотой жилья, состоянием объекта и низким спросом. В итоге при выкупе цена квартиры составляет примерно 70 — 85% от ее рыночной стоимости. Это компромисс: владелец получает быстроту и комфорт процедуры купли-продажи, а покупатель компенсирует собственные затраты и риски и заморозку денег.

Причины понижения цены в сравнении с рыночной

• Продавец жилья отдает часть его стоимости в обмен на срочность и удобство сделки.
• Компания-покупатель берет на себя риски юридических проблем, скрытых дефектов квартиры, низкого спроса на нее.
• При срочной сделке риелторская компания получает прибыль за счет разницы между ценой выкупа и рыночной.

Сколько платят при срочном выкупе жилья

О его рыночной стоимости, как правило, судят по аналогичным объектам в том же районе. На сумму выплаты также влияет состояние жилья: чем оно хуже, тем ниже цена, поскольку покупателю придется вложить деньги в ремонт или модернизацию. Не менее важен юридический аспект. Обременения, долги или судебные споры по поводу объекта снижают итоговое предложение риелтора.

Месторасположение недвижимости и уровень спроса в районе тоже играют роль: в престижных районах, где жилье ликвидно, платят больше, а в менее востребованных — меньше. Наконец, на стоимость влияет степень срочности сделки: чем быстрее нужно ее совершить, тем ниже будет сумма выкупа, ведь в этом случае компания несет дополнительные издержки.

Если квартира стоит 5 миллионов рублей, специалисты по срочным сделкам могут предложить за нее от 3,5 до 4,25 миллионов. Поэтому прежде чем заключить договор, желательно сравнить предложения от разных компаний.

Сколько времени занимает срочный выкуп жилплощади

Процедура выполняется в несколько этапов.

1. Все начинается с первого контакта между продавцом и покупателем — консультации. На этом же этапе обсуждают условия сделки, а именно оценка недвижимости. Этот этап длится в среднем один час. собирают документы, что, как правило, занимает от нескольких часов до одного дня.
2. Следующий шаг — юридическая проверка. Риелторам важно убедиться, что продавец — единственный и законный владелец квартиры, что она не обременена долгами, залогами или судебными спорами. Время такой проверки зависит от сложности ситуации, но в среднем — один-два дня.
3. Финальный этап — подписание договора купли-продажи и передача денег собственнику. Обычно это происходит в тот же день или назавтра после завершения всех проверок. В результате весь процесс может занять от одного до трех дней, а при более сложных случаях — около недели.

Юридическая безопасность выкупа

Срочный выкуп жилья становится все более популярным в России, поскольку это удобный способ быстро получить деньги за квартиру. Однако он связан с риском пострадать от мошенничества или столкнуться с юридическими проблемами. 

Самое важное при срочной продаже жилья — грамотно защитить себя, чтобы не стать жертвой мошенников. На рынке недвижимости много недобросовестных участников, готовых воспользоваться доверчивостью владельцев квартир. Поэтому нужно знать, на что обращать внимание при подготовке к сделке.

Прежде всего, выбирайте компанию или агентство с хорошей репутацией. Ищите на форумах отзывы о риелторах, смотрите их рейтинги и лицензии. Надежные фирмы не скрывают своих контактов и охотно предоставляют информацию о своих юридических и деловых стандартах.

Внимательно изучите предложенный покупателем договор. Не торопитесь его подписывать, обдумайте, а еще лучше — проконсультируйтесь с юристом. 

Если покупатель старается запугать продавца недвижимости, пытается вынудить его принять поспешное решение, — это основания для того, чтобы отказаться иметь с ним дело. Мошенники часто используют давление, чтобы заставить жертву подписать договор на условиях, которые для нее не выгодны. Надежные компании работают честно и предоставляют юридическую поддержку владельцам жилья.

Срочный выкуп или продажа через рынок

Есть вероятность, что хорошая скидка поможет владельцу оперативно продать квартиру самостоятельно или с помощью риелтора. Однако даже в этом случае получить за нее деньги можно будет, как минимум, через несколько недель. Выбор между срочным выкупом и продажей объекта на рынке нужно делать в зависимости от того, позволяет ли ждать жизненная ситуация продавца.

Если можно не торопиться, то выгоднее продать жилплощадь в обычном режиме. Причем есть шанс обойтись без скидки, как и без других минусов срочной продажи жилья, среди которых — высокий риск сделки, нехватка времени на размышления, опасность стать жертвой мошенников.

Но когда деньги нужны срочно, вариантом становится срочный выкуп квартиры профильной компанией, с многолетним опытом на рынке недвижимости.

Однако на каждом этапе сделки будьте внимательны, тщательно выбирайте покупателя, проверьте и перепроверьте все документы. Тогда даже самая скоростная сделка пройдет гладко и безопасно.