Рынок ИЖС 2024: эскроу-счета, проектное финансирование и налоги

Внесем ясность в ситуацию отрасли совместно с директором Управления ипотечного кредитования и развития сервисов Домклик Московского банка Сбербанка Алией Кирьяновой и Президентом Федерации ИЖС Рамилем Усмановым.

Введение эскроу-счетов: что не хватает для работы механизма

Сегодня индивидуально-жилищное строительство переживает переходный период. Введение механизма эскроу, изменение налогового кодекса и иные факторы вносят в строительные компании неуверенность в завтрашнем дне и неопределенность. Федерация ИЖС, во главе с Рамилем Усмановым, представила перечень пунктов, которые необходимы для полноценной работы нововведения в виде механизма эскроу-счетов.

В первую очередь, важно наладить работу между банками. В ближайшем будущем это даст возможность получить ипотеку в одном банке, а эскроу-счет открыть в другом. Одним из ключевых моментов, требующем внимания, является пересмотр подхода к оценке кредитного потенциала строительно-подрядной компании и ее опыта на рынке. А также необходимо изменить условия приемки построенного жилья: недвижимость должна приниматься техническим специалистом, а не клиентом.

Нововведения уже обсуждаются Президентом Федерации ИЖС и рабочей группой ИЖС, созданной по результатам совещания у заместителя Министра строительства и ЖКХ Н.Е. Стасишина.

«Мы ожидаем, что на рынке ИЖС произойдут изменения в бизнес-моделях компаний. Видим, что все больше застройщиков переходят от традиционной модели строительства к более гибким и инновационным подходам. 

Рынок ИЖС станет более цивилизованным. Это означает, что будет больше прозрачности и ответственности со стороны всех участников процесса — от застройщиков до покупателей. Будут внедряться новые стандарты качества строительства, защиты прав потребителей и другие меры, направленные на повышение доверия к рынку», — делится прогнозами развития отрасли загородной недвижимости директор Управления ипотечного кредитования и развития сервисов Домклик Московского банка Сбербанка Алия Кирьянова.

25 сентября на 6-м Всероссийском Форуме СТРОИТЬ с целью прояснить условия работы на рынке загородной недвижимости встретятся представители государственных институций и руководителей банков, застройщики, девелоперы, инвесторы и строители. Фишкой мероприятия станет пленарная сессия, где чиновники из Министерства строительства РФ расскажут о мерах поддержки сегмента частного домостроения, обсудят введение эскроу-счетов, основные предпринятые шаги для формирования цивилизованного рынка ИЖС, а также перспективы развития сегмента до 2030 года. В пленарной дискуссии форума примет участие Заместитель министра строительства и ЖКХ РФ Никита Евгеньевич Стасишин. 

О мероприятии

6-й Всероссийский Форум СТРОИТЬ, организованный Федерацией — это площадка для диалога между бизнесом и властью, полезная информация и выступления более 20 ведущих экспертов. Хедлайнерами на мероприятии станут:

• Олег Торбосов,
• Александр Дубовенко,
• Гаррет Мартин Джонстон,
• Рамиль Усманов. 

Ежегодно участниками мероприятия становятся застройщики загородной недвижимости, девелоперы, инвесторы, строители, представители банков. Генеральный спонсор Форума СТРОИТЬ — Сбер.

"Для Сбера Форум СТРОИТЬ — это важный элемент участия в развитии отрасли, создании синергии с представителями строительных компаний. Такие мероприятия позволяют нам лучше понимать потребности наших клиентов, предлагать им наиболее эффективные финансовые инструменты и создавать условия для успешного развития бизнеса. Форум СТРОИТЬ от Федерации ИЖС — это уникальная возможность одновременно принять участие в выставке, посетить деловую и образовательную программы и погрузиться в деловой нетворкинг", — комментирует предстоящий Форум Алия Кирьянова.

Кроме механизма эскроу, на Форуме организаторы поднимут все актуальные темы на рынке ИЖС: налогообложение в 2025 году, проектное финансирование, потребительский терроризм, цифровизация, секреты маркетинга и девелопмента.

«Форум СТРОИТЬ — это, своего рода, нетворкинг, ориентированный на решение вопросов в малоэтажном строительстве, а также способ популяризации отрасли, обмен опытом, новые знакомства, обеспечивающие оптимальные условия и возможности для развития бизнеса в наше время», — считает Рамиль Усманов, Президент Федерации ИЖС.