Что такое коллекционная недвижимость

По данным экспертов компании Rariteco, в Москве в 2023 году на первичном рынке было представлено порядка 180 лотов, которые можно назвать коллекционными. И, естественно, все они относились к сегментам deluxe и элит.

Чем характеризуется такая недвижимость? Главное — отсутствие аналогов на рынке. Однако, есть и более общие черты.

Во-первых, эксклюзивная локация. Зачастую такие лоты расположены в престижном районе, имеющем богатое историческое прошлое, или же в живописном природном уголке. 

Еще одна значимая черта коллекционной недвижимости — авторская архитектура, созданная при участии всемирно известных архитектурных бюро. Нередко — с уже готовыми  интерьерами.

В конце 2023 года квадратный метр такого жилья стоил в среднем порядка 2,5 млн руб. И был примерно на 35% дороже домов категорий deluxe и элит.

Отличительной характеристикой такого жилья является то, что стоимость лотов в них не подвержена инфляции. И, более того, в силу исключительности объекта растет темпами выше рыночных. Поэтому с инвестиционной точки зрения такой актив является наиболее выгодным, чем в сегментах элит и deluxe.

Инвестиционная привлекательность коллекционного жилья — не основное УТП таких лотов. Важнее — чувство сопричастности, которое приобретает покупатель. Частно коллекционные объекты покупают для того, чтобы вложить деньги «в эмоции». В том случае, например, когда локация связана с какими-то приятными воспоминаниями, с детством. Или в реновированном доме ранее проживала известная историческая личность — любимый поэт, писатель или актер.

Именно поэтому коллекционные квадратные метры выходят на рынок крайне редко, становясь для хозяев способом удовлетворения не только амбиций, но, чаще всего — эстетических и статусных особенностей характера, желания обрести в виде подобной недвижимости родовое гнездо. Отсюда и то, что деньги в случае приобретения такого жилья играют небольшую роль: хозяин присматривается не к той сумме, которую предлагает потенциальный покупатель, а к чертам его характера, к тому, насколько он эмоционально близок желаемым квадратным метрам.