Как изменения в Земельном кодексе упростят работу бизнеса с землей
«Кривые» границы участков больше не помеха. Как новые поправки в Земельный кодекс ускорят согласование и реализацию крупных проектов — в экспертной статье
Специализируюсь на полном цикле недвижимости: от ввода в эксплуатацию и регистрации прав до роста инвестиционной стоимости. Экспертиза по коммерческой и жилой недвижимости, включая сложные объекты.
Эксперт в сфере недвижимости Светлана Коноплева комментирует изменения в Земельный кодекс с учетом практики сопровождения крупных и коммерческих проектов.
Суть изменений: упрощение корректировки сложных границ
Одно из наиболее значимых изменений в Земельный кодекс касается упрощения корректировки неровных и неудобных границ земельных участков — то есть ситуаций, когда фактическое использование земли с учетом рельефа и объектов затруднено из-за сложной конфигурации границ. Если раньше такие вопросы в Москве обычно решались через длительные межевые процедуры и корректировку проекта межевания территории (ПМТ), то теперь юридические лица смогут быстрее и гибче приводить границы в соответствие с реальным использованием.
Текущие сложности согласования
В текущей практике Москвы согласование границ часто становится источником споров и задержек, особенно при совпадении кадастровых данных и фактической ситуации на земле, или при необходимости взаимодействия с муниципальными землями и городскими органами. В ряде случаев это выливается в судебные споры о границах или требование дополнительных согласований с Департаментом городского имущества или кадастровыми инженерами, что может затягивать реализацию проекта на месяцы.
Преимущества для бизнеса и девелоперских проектов
Для крупных проектов и коммерческой недвижимости упрощение порядка корректировки границ — важный инструмент. Оно дает возможность быстрее устранить «кривые» границы и привести участок в пригодное для использования состояние без обязательной переработки межевых планов и длительных согласований. Это снижает административные риски и позволяет девелоперам и инвесторам оперативнее переходить от процедурных этапов к реализации проектов.
Практика применения изменений: от нормы к результату
Конечно, многое будет зависеть от практики применения этих норм на местах: от скорости согласований, взаимодействия с городскими службами и подходов, которые ГИН и Департамент городского имущества Москвы применяют в каждом конкретном случае. Но в целом предлагаемые изменения создают более понятную и работающую модель для бизнеса, который системно работает с землей.