Разумный скептицизм, или как читать рендеры от застройщиков

С чего стоит начать оценку маркетинговых материалов новостройки? Как относиться к идеальным картинкам в буклете и на сайте проекта?

Главная задача покупателя — научиться смотреть на маркетинговые картинки со здоровым скептицизмом с одной стороны, но и пониманием — с другой. Сразу подчеркну, что красивый рендер — это не обман, а идеализированная визуализация, которая может, а местами и должна расходиться с реальностью, особенно в первый год жизни в ЖК.

Почему так происходит? И когда реальная сторона жилого проекта раскрывается в полной мере?

Настоящая ценность жилья раскрывается не в день сдачи ключей, а через несколько лет, когда проверяется на прочность качество строительства и, что не менее важно, уровень управления объектом. Качество управления и профессионализм обслуживания территории действительно сильно влияют на то, насколько будет тот же двор через какое-то время отличаться от того, что был нарисован на картинках.

Приведите, пожалуйста, конкретный пример. На что обращать внимание?

Скажем, на рендерах вы видите безупречный газон и экзотические растения, идеально чистые дорожки и площадки. И вот здесь уже нужно уточнять у застройщика, как он собирается ухаживать за этой инфраструктурой. Обязательно узнайте, какая управляющая компания будет обслуживать ЖК, изучите ее репутацию на других объектах. Крайне информативно посмотреть на уже сданные кварталы, если застройка идет очередями. Так вы поймете, как территория обслуживается через 1-2 года после сдачи.

Еще один частый элемент рендеров — высокие деревья с пышными кронами. Это тоже маркетинговая уловка?

Это распространенный прием. На картинках мы видим тенистые аллеи, а не молодые деревца. И вот здесь уже нужно подключать здравый смысл и логику, ведь деревья не растут за ночь. Чтобы они выросли до состояния «рендера», потребуется от 5 до 15 лет. Так что здесь придется набраться терпения и на этом этапе делать акцент на другие составляющие проекта: интересный рельеф, качественная отделка малых архитектурных форм, художественная подсветка.

Можно ли вообще доверять современным рендерам, которые презентую девелоперы?

Несмотря на всю идеализированность, современным рендерам можно доверять. На рынке есть девелоперы, которые относятся к своим обещаниям серьезно. Визуализации внутренних пространств проектов часто практически неотличимы от построенного объекта.

Что бы вы посоветовали в качестве итоговой проверки перед покупкой?

Ищите репортажи со сдачи. Престижные проекты часто освещаются в профессиональных и городских СМИ. Наличие фото- и видеоотчетов со сдачи объекта, где можно сравнить «было и стало» — яркая иллюстрация честности девелопера. Ну и универсальный совет: задавайте неудобные вопросы, требуйте конкретики в документах, изучайте историю застройщика и главное — смотрите на уже построенное им. Ориентируйтесь на тех девелоперов, которые доказывают своим примером, что слово не расходится с делом.