Как освободить банкротное имущество от обременений после покупки

Покупка имущества на торгах по банкротству часто привлекает инвесторов благодаря возможностям приобретения недвижимости или других активов по выгодной цене. Однако такой процесс может иметь свои подводные камни, одним из которых являются обременения, наложенные на купленное имущество. 

В этой статье мы рассмотрим ключевые шаги, которые помогут вам успешно снять обременения с имущества, купленного на торгах по банкротству, и сделать его полноценной и ликвидной собственностью.

Что такое обременение

Обременения на имущество — это юридические ограничения или обязательства, наложенные на объект недвижимости или другой вид собственности, которые ограничивают права владельца в распоряжении или использовании данного имущества. Такие обременения могут существенно влиять на рыночную стоимость имущества, а также на возможность его продажи или иной передачи в собственность новым лицам.

Какими бывают обременения

Существует несколько видов обременений, каждый из которых имеет свои особенности и правовые последствия. 

1. Залог — когда имущество выступает в качестве обеспечения по кредиту. В этом случае кредитор имеет право на имущество в случае невыполнения заемщиком своих обязательств по кредитному договору. 
2. Арест — налагается судебными органами или другими уполномоченными структурами в результате судебных разбирательств, задолженностей или иных правовых споров. Арест может запретить любые операции с имуществом до разрешения правовой ситуации.
3. Сервитут — ограниченное право использования объекта или определенных благ, связанных с недвижимостью. Например, это может быть право прохода или проезда через участок. Такой вид обременения часто остается на длительный срок и может передаваться новым владельцам при продаже имущества.
4. Ипотека — служит обеспечением по жилищному кредиту, также является распространенным обременением. Ипотечное обременение сохраняется до полного погашения жилищного кредита, и только после этого ипотека может быть снята.

Шаги для снятия обременений

Первым и важнейшим шагом является понимание и идентификация типа обременения. Залоговые ограничения обычно связаны с взятым под залог имуществом кредитом, и ситуация требует урегулирования с кредитором. Аресты накладываются судебными органами и снимаются посредством юридических процедур. Сервитуты и другие ограничения могут требовать рассмотрения и разрешения в зависимости от их характера и применимого законодательства.

Для точного понимания обременений необходимо получить актуальную выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) об объекте. Данная выписка предоставит полную информацию о зарегистрированных обременениях. Этот документ также поможет сформировать четкое представление о дальнейших действиях.

После получения выписки следует контактировать с арбитражным управляющим должника (собственника) имущества. В некоторых случаях личные переговоры могут значительно упростить и ускорить процесс. Например, при обременении залогом важно узнать у арбитражного управляющего сроки подачи документов на регистрацию права с одновременным снятием залога по итогу состоявшихся торгов. 

А также несмотря на определенную автоматизацию процесса снятия обременений на основании ФЗ-127, не редки случаи человеческого фактора, при которых приходится «напоминать» приставам о снятии обременения по итогам торгов. В особых ситуациях для этого может потребоваться направление жалобы в Прокуратуру. Если обременение связано с судебным арестом, потребуется обращение в суд для его снятия. 

Подготовка и подача иска о снятии обременения требуют внимательного отношения к деталям и могут включать консультирование с юридическим специалистом. Судебное разбирательство может занять время, однако полученное решение суда станет основанием для внесения изменений в реестр.

Арест, установленный в рамках уголовного производства, хоть и редко встречающийся на практике, требует особого внимания и включения юристов соответствующей специфики.

Продажа объекта на электронных торгах в рамках процедуры банкротства является ключевым этапом для снятия обременения в виде залога. Росреестр автоматически снимает данное обременение при регистрации права собственности по итогам продажи на электронных торгах залогового имущества. 

После получения всех необходимых документов, включая решение суда и протокола о результатах торгов залогового имущества, следует обратиться в регистрационный орган для регистрации права собственности с одновременным снятием обременений. Регистрационный орган проверяет подлинность и корректность предоставленных данных, после чего вносит изменения в реестр.

Завершив все формальности, важно получить обновленную выписку из реестра. Обновленная выписка подтвердит, что все обременения сняты, и имущество теперь свободно от каких-либо ограничений. Это является последним, но не менее важным шагом, который окончательно закрепляет ваши права на приобретенное имущество.

Снятие обременений с имущества, выкупленного на торгах, — процесс многогранный и требующий внимательного подхода. Понимание типов обременений, проверка информации, урегулирование финансовых вопросов и официальное снятие обременений в регистрационных органах — ключевые шаги на этом пути. В особых случаях консультация с юристом или специалистом по недвижимости также может значительно упростить процесс и избежать возможных ошибок.