Премиум и выше: что влияет на уровень офиса
Об инфраструктуре и других признаках качественных офисов рассказала Елизавета Ильюхина, руководитель коммерческого департамента West Wind Group
Елизавета Ильюхина начала свою карьеру в группе West Wind в 2014 в качестве управляющего бизнес-центром Crosswall и за 8 лет работы прошла путь до директора коммерческого департамента West Wind Group. В компании в составе группы отвечает за выбор новых объектов для редевелопмента с учетом потребностей рынка, принимает участие в разработке концепции и утверждения дизайн-проектов, а также ее подразделение успешно реализует готовые объекты.
Офис высокого уровня не может ограничиваться одним параметром — например, находиться в центре города, но не иметь продвинутой цифровой и инженерной инфраструктуры. Равно как и высокотехнологичный объект на МКАДе не будет считаться премиальным.
Настоящие wow-офисы — это синергия локации, качественного бизнес-центра, эксклюзивного дизайна, отличной планировки и других преимуществ вроде зеленых зон, мест отдыха и т. д. Такое деловое пространство — результат работы нескольких команд: архитектурного бюро, управляющей компании, а также руководства фирмы, которое заботится о комфортном пребывании сотрудников.
Кроме того, для офисов уровня премиум и выше давно недостаточно центрального кондиционирования и приточной вентиляции. Это базовый минимум для класса В+. Кроме них, нужны новые технологии, например, Face-ID, бесплатный и бесшовный Wi-Fi во всех общих зонах. Также в современных БЦ появляются дата-центры, где резиденты могут хранить свои данные и арендовать сервер. В премиальных офисах, которые сдаются с отделкой и мебелью, нормой стало оборудовать переговорные комнаты камерами с углом съемки 360°, встроенными в стену микрофонами.
Среди популярных решений — датчики освещенности, влажности, температуры, которые управляют микроклиматом, «регулируют» его в зависимости от времени года и количества людей в кабинете.
Конечно, все это требует затрат: эксплуатационные расходы в БЦ класса В+ начинаются от 5 тыс. рублей за м2 в год, в А-классе они достигают 8 тыс., в А+ — 10 тыс.
Таким образом, для офисов высокого уровня важно, чтобы сошлись все факторы: и класс бизнес-центра, и местоположение, и технологическое наполнение, и уровень профессионализма управляющей компании.