Эксперты рассказали, какие факторы будут влиять на рынок офисов в 2025

Для кого-то изменения окажутся в лучшую сторону, а отдельные игроки будут вынуждены перенести старт новых проектов.

На рынок коммерческой недвижимости Москвы окажут влияние следующие факторы:

Подорожание кредитов. Несмотря на то, что в конце декабря 2024 г. ЦБ РФ оставил ключевую ставку на прежнем уровне, есть опасения, что уже на первом заседании в 2025 г. ее поднимут. Соответственно, ставки по кредитам для застройщиков вырастут.

В сложившихся условиях, не все девелоперы, которые строят на заемные средства, рискнут выходить на рынок до начала стабилизации. Это может случиться во второй половине или даже в конце 2025 г. А значит, старт новых проектов отодвинется почти на год.

Хотя некоторые игроки рынка даже могут оказаться в выигрыше, т.к. снизится конкуренция. В частности, это касается тех, кто инвестирует в проекты собственные средства.

Инфляция. Продолжится рост цен на строительные материалы, энергоресурсы, грузоперевозки, также нужно будет пересматривать фонд оплаты труда и т.д. Все это увеличит себестоимость строительства и цены на офисную недвижимость.

Спрос на строящиеся офисы. Площади в качественных БЦ будут распроданы до ввода в эксплуатацию. Дефицит готовых объектов приведет к росту спроса на строящиеся. По нашим прогнозам, по рынку почти 100% сделок будут заключаться на этапе редевелопмента или нового строительства.

Строительство БЦ под заказ. Резидентами будут конечные пользователи — компании, которые не смогли найти готовый офис нужной площади.

Рост арендных ставок. Они вырастут везде, и особенно — в центральных локациях, где наиболее острый дефицит качественного предложения. Но это будет более плавное повышение по сравнению с 2024 г.

В целом, ситуация на рынке коммерческой недвижимости в 2025 г. будет более благоприятной, чем на рынке жилой, где основным сдерживающим фактором для покупателей останутся высокие ставки по рыночной ипотеке.