Стоимость ремонта квартир в 2025 году: обзор цен и факторов

В 2025 году цены на ремонт «под ключ» зависят от типа работ, площади квартиры и выбранного уровня отделки. Разберем актуальные данные для косметического и капитального ремонта, чтобы вы могли спланировать бюджет на ремонт квартиры заранее.

Ремонт квартиры — это всегда вложение времени и денег. Чтобы не столкнуться с неожиданными расходами нужно сразу просчитать сколько будет стоить обновление жилья.

Косметический ремонт: обновляем квартиру без перепланировки

Косметический ремонт — это идеальный способ обновить интерьер квартиры без глобальных переделок и перепланировки. Он позволяет быстро освежить стены, полы и потолки, заменить двери, розетки и сантехнику, при этом не трогая инженерные системы. Такой ремонт подходит для тех, кто хочет придать квартире новый вид, улучшить эстетику и уют, не тратя при этом месяцы и миллионы рублей.

Когда речь идет о расчете стоимости ремонта, ключевыми параметрами являются тип работ (черновой или чистовой), площадь и выбор материалов. Для точных расчетов требуется учитывать не только количество используемых материалов, но и особенности их укладки, возможные дополнительные работы и их влияние на общую стоимость.

Есть программы для сметы ремонта, а также расчет материалов онлайн. Многие предоставляют инструменты для автоматического расчета всех этих факторов. Здесь система точно рассчитает стоимость укладки плитки с учетом того, что для отделки кухни и ванной потребуется не только керамическая плитка, но и армирующие составы, влагостойкий и термостойкий плиточный клей, что повлияет на итоговую цену. 

 Обычно это:

• покраска стен или оклейка обоями;
• замена дверей и розеток;
• новая сантехника и отделка ванной комнаты.

Чтобы рассчитать бюджет, используем простой подход: площадь квартиры × стоимость материалов. Например:

• Черновые материалы — 5 000 ₽/м²
• Чистовые материалы (обои, плитка, двери, сантехника) — 20 000 ₽/м²

Примеры расчета:

• Студия 25 м²: 25 × 5 000 ₽ = 125 000 ₽ (черновые работы), 25 × 20 000 ₽ = 500 000 ₽ (отделка), итого ≈ 625 000 ₽
• Однокомнатная 40 м²: 40 × 5 000 ₽ = 200 000 ₽ (черновые), 40 × 20 000 ₽ = 800 000 ₽ (отделка), итого ≈ 1 000 000 ₽
• Трехкомнатная 80 м²: 80 × 5 000 ₽ = 400 000 ₽ (черновые), 80 × 20 000 ₽ = 1 600 000 ₽ (отделка), итого ≈ 2 000 000 ₽

Факт! Косметический ремонт позволяет завершить работы в короткий срок. Обычно удается уложиться 2–4 недели, что особенно удобно для тех, кто хочет быстро обновить жилье или подготовить его к аренде.

Косметический вариант идеально подходит, если вы не планируете менять инженерные системы или делать перепланировку, но хотите получить на выходе свежий и современный интерьер. Как спланировать ремонт онлайн? В этом вам помогут онлайн планировщики.

Капитальный ремонт: полная переделка квартиры

Капитальный ремонт — это полная трансформация квартиры: замена полов, стен, электрики, сантехники и, при необходимости, перепланировка. Он позволяет создать полностью новое пространство, соответствующее современным стандартам комфорта и дизайна. 

Такой ремонт требует больших вложений и времени, но результатом становится квартира, полностью готовая к жизни и долговременной эксплуатации, без необходимости дополнительных переделок в ближайшие годы.

Да, такой ремонт дороже, но квартира становится полностью новой. При капитальном ремонте часто возникают изменения в планировке, что требует не только согласования с властями, но и точных инженерных расчетов. Перепланировка — дорогое удовольствие. 

К примеру, замена электрической проводки в квартире — это не просто замена кабеля. Требуется расчет номинальной мощности для каждой группы, выбор сечений проводников с учетом нагрузки на электросети, оценка стоимости установки новых щитков, автоматических выключателей, заземления, а также проверка соответствия проекту требованиям ПУЭ (Правила устройства электроустановок). 

С программой для управления ремонта все это сделать проще и легче, ведь все инструменты уже «разложены по полочкам» в программе.

Общая стоимость капитального ремонта квартиры в 2025 году будет такой:

• Черновые материалы — около 6 000 ₽/м²
• Чистовые материалы, отделка, двери, сантехника — примерно 40 000 ₽/м²
• Средняя стоимость ремонта за квадратный метр — 46 000 ₽/м²

Примеры расчета:

• Студия 25 м²: 25 × 46 000 ₽ ≈ 1 150 000 ₽
• Однокомнатная 40 м²: 40 × 46 000 ₽ ≈ 1 840 000 ₽
• Трехкомнатная 80 м²: 80 × 46 000 ₽ ≈ 3 680 000 ₽

Инженерные системы, такие как освещение и электрика, играют важную роль в проектировании. 

RemPlanner, к примеру, позволяет проектировать линейное освещение, включая встроенные светильники для подсветки пола, лестниц и плинтусов с подсветкой. 

Добавление и проектирование гидроизоляции и сантехнических систем, таких как водонагреватели и напольные тумбы с раковинами, в итоге выглядит незаметным для клиента. Но это сильно влияет на бюджет ремонта, поэтому важно проектировать их с детализацией. 

Факт! Капитальный ремонт позволяет полностью переосмыслить пространство: перепланировка, новые коммуникации и современная отделка делают жилье максимально комфортным и функциональным.

Такой ремонт занимает больше времени — обычно от 2 до 4 месяцев, в зависимости от сложности работ и наличия нестандартных решений.

Что реально влияет на цену

Даже в одной и той же квартире стоимость ремонта может сильно отличаться. В первую очередь на цену влияют материалы. 

Выбор отделочных материалов — один из самых заметных факторов. Например:

• Стандартная керамическая плитка стоит относительно недорого, а дизайнерская керамогранитная или мраморная плитка может удвоить стоимость ванной или кухни.
• Ламинат среднего класса обойдется дешевле паркетной доски из натурального дерева.
• Декоративная штукатурка и премиальная краска могут добавить до 15–20% к общей смете.

Дешевая плитка и краска стоят меньше, премиальные материалы могут увеличить бюджет на сотни тысяч рублей. Но не экономьте на черновых и качественных чистовых материалах — это долгосрочная инвестиция. Мебель при необходимости всегда можно заменить, а плитка в ванной служит 15–25 лет.

Замена электрики, водопровода или отопления увеличивает расходы, но делает квартиру комфортной и безопасной. Поэтому здесь замена необходима. Упрощенная планировка с прямыми стенами и стандартными дверными проемами дешевле. Лучше и вовсе не делать перепланировку, если старая не критична. 

В целом — чем сложнее проект, тем он дороже. Одной из ключевых особенностей наличия дизайн-проекта является возможность как раз детализированного моделирования стен, потолков и полов. 

Это особенно важно для создания сложных конструктивных элементов, таких как подставки, подиумы или уровни с переменной высотой. Но самое главное — это возможность заранее просчитать, сколько будут стоить такие идеи в реализации.

Встроенная мебель очень сильно повышает стоимость ремонта и может стоить от 0,5 до 2,5 млн рублей на квартиру в среднем.

Факт! Даже мелкие детали, как дополнительная крутая розетка или встроенный шкафчик на балконе, могут добавить 50–350 тысяч рублей к смете.

Советы, как не переплатить

1. Составьте примерную смету заранее.
2. Используйте онлайн-планировщики которые автоматически рассчитывает смету по вашему дизайн-проекту.
3. Накиньте запас 10–15% на непредвиденные расходы. Если вы делаете ремонт впервые, безопаснее заложить все 30%.
4. Ищите скидки и акции на чистовые материалы и мебель.

Итог

Планирование бюджета заранее и продуманный подход к выбору материалов и работам помогут сделать ремонт предсказуемым, комфортным и без лишних сюрпризов. Правильная подготовка экономит время, деньги и нервы.

3D дает возможность архитекторам и дизайнерам представить конечный результат еще до начала строительных работ, оценив, как будут выглядеть двери, окна, освещение и другие элементы в реальных условиях.

Факт! С умным подходом даже капитальный ремонт может пройти спокойно, без перерасхода и неожиданных проблем.