Как выбрать источники финансирования нового строительства

Определить стоимость строительства

Выбор источников финансирования строительства зависит от ваших финансовых возможностей, желания или нежелания привлекать партнера в проект, а также от цели строительства. Поэтому первым шагом на этом пути является определение стоимости строительства. Для этого мы рекомендуем обратиться в проектную организацию, которую вы выбрали для выполнения работ, и отдельно заказать подготовку сметной документации.

Определив смету, вы получите некий эталон, базу, от которой сможете оттолкнуться в последствии.

Далее необходимо обратиться в несколько генподрядных организаций и получить альтернативную стоимость строительства. Сравнив базовую смету с теми сметами, которые подготовили генподрядные организации, вы сможете объективно оценить, сколько будет стоить стройка.

Такой подход является более сбалансированным и поможет вам не недооценить и не переоценить стоимость строительства.

Определить, источники финансирования

После подготовки сметы необходимо определить, какую часть денежных средств вы планируете брать из собственных, а какую привлекать со стороны.

Далее для удобства понимания разделим все привлекаемые денежные средства на внутренние — те, которыми обладает застройщик, и внешние — те, которыми владеют сторонние участники рынка, такие как соинвесторы, дольщики, банковские учреждения и иные.

Соинвестирование

Первым и наиболее классическим вариантом привлечения внешних денежных средств является соинвестирование — это заключение договора об инвестиционной деятельности в рамках 39 Федерального Закона «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений», создание совместного предприятия или иная договорная форма, которая предусматривает совместные расходные обязательства и совместные доходы в равных пропорциях.

Долевое строительство

Вторым также классическим вариантом привлечения внешних денежных средств является долевое строительство. В соответствии с 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» финансирование таких зданий осуществляется исключительно с привлечением проектного финансирования — процесс, когда деньги дольщиков попадают в банк на эскроу-счета и замораживаются до окончания строительства, а застройщик обращается в банк для получения кредита.

Соинвестирование работает для привлечения 2-3-5 инвесторов, а долевое строительство — для привлечения существенного количества участников 100-200 и более.

Инвестиционное кредитование

Третьим видом привлечения внешних денежных средств можно назвать инвестиционное кредитование — это вид кредитования, при котором застройщик обращается в банк для софинансирования объекта капитального строительства, при этом не привлекает партнеров, а реализует проект самостоятельно.

Именно в этом виде финансирования государством разработано большинство программ по поддержке заемщиков, то есть по субсидированию процентной ставки кредитования. Такие программы распространяются на сферу туризма, сельского хозяйства, наукоемкой промышленности и иные сферы экономики, которые государство заинтересовано развивать. Поэтому, перед тем как переходить к реализации объекта, рекомендуем уточнить, какие программы действуют в вашем регионе и сможете ли вы ими воспользоваться. Для этого следует обратиться в государственное предприятие по поддержке бизнеса — это могут быть, например, центры Мой Бизнес или Корпорации развития, при этом также не стоит пренебрегать консультацией в банковском учреждении, поскольку комплект документов, предоставляемый для участия в подобной программе в банк, достаточно сложный. После консультации его можно подготовить самостоятельно, а также делегировать техническому заказчику.

Существуют и другие, более сложные инструменты финансирования строительства, такие как облигационные займы, покупка доли компании застройщика, которые мы не рекомендуем использовать не имея опыта. Но в случае, если это все же необходимо, обратитесь в специализированную юридическую компанию, которая поможет в выборе подходящего инструмента и займется дальнейшей подготовкой.