Как избежать рисков при покупке квартиры и не столкнуться с мошенниками

Важно понимать, что прозрачность в процессе покупки недвижимости играет ключевую роль как для безопасности сделки, так и для доверия между сторонами. В ситуации, когда собственник недвижимости отказывается предоставлять информацию о себе, покупателю может быть сложно оценить риски и принять обоснованное решение о сделке. В таком случае можно обратиться к нотариусу или другим ведомствам и узнать, чем чреват отказ в предоставлении информации.

Сделка на вторичном рынке обычно проходит следующим образом. По запросу клиента мы обзваниваем все подходящие квартиры и задаем соответствующие вопросы, отсекая те варианты, где есть проблемы с документами.

Если квартира нам понравилась и покупатель заинтересован, мы согласуем аванс. Перед внесением аванса мы запрашиваем выписку у собственника или его риелтора. Здесь существуют два подхода: либо продавец охотно предоставляет документы, либо говорит, что нужно искать информацию самостоятельно по кадастровому номеру.

Когда стоит запрашивать выписку

Предоставление выписки заранее сильно экономит обеим сторонам. Если все окажется в порядке, можно переходить к внесению аванса, не тратя время зря. Иначе случается такое, что собственник не показывает выписку из единого государственного реестра недвижимости, а уже на самом этапе аванса вскрываются проблемы с квартирой.

Что делать в случае отказа предоставления выписки

Предоставление необходимых документов для проверки — это также своего рода проверка адекватности собственника. Если вам отказывают в показе документов, то поиск однозначно стоит продолжать, ведь так на рынке недвижимости не работают.

Есть определенный процент людей, которые столкнулись с мошенниками или видели тревожные передачи на телевидении. Для них можно порекомендовать установить запрет на совершение сделок без личного участия. В этом случае, если кто-то попытается продать вашу квартиру по доверенности, Росреестр не пропустит сделку. Но есть и обратная сторона: если вы уехали за границу, заболели или по другой причине не можете присутствовать лично, сделку также не проведут, пока вы не вернетесь и не снимите ограничения.

Как получить выписку

Выписку можно заказывать через сторонние сервисы, но всегда лучше останавливаться на варианте, когда продавец предоставляет документы для проверки. Если он этого не делает, агентство просто ищет ему другую квартиру.

Уровень юридической грамотности людей растет, и становится все меньше желающих покупать квартиру без проверки документов. Так, учитывая высокие ставки по ипотеке и снижение интереса к вторичной недвижимости, рекомендуем собственникам предоставлять выписку из ЕГРН на этапе аванса или перед его внесением.