Какие инновационные цифровые решения ожидаются в девелопменте

ДОМ.РФ совместно с бизнес-акселератором Build Up на базе Сколково провели масштабное исследование, выяснив, что 90% столичных застройщиков в той или иной степени используют цифровые решения. Масштабная цифровизация проникла буквально во все процессы в девелопменте — от стадии проектирования до оформления сделок. Павел Абрахин, инвестиционный директор Upside Development, рассказал, какие цифровые решения в девелопменте стали уже must have любого проекта, а какие из них ожидают своего внедрения в ближайшем будущем. 

Глобальная задача современного девелопмента — повышение качества жизни россиян — в условиях глобальной цифровизации экономики немыслима без внедрения передовых технологических решений. Это утверждение лежит в основе государственной политики формирования цифровых платформ во всех ключевых отраслях экономики и социальной сферы к 2030 году, которую озвучил президент РФ Владимир Путин на ПМЭФ-2024. 

Российский PropTech уже добился определенных успехов, в том числе и на международной арене. Например, в 2017 году иркутская компания Apis Cor создала самое  большое здание в мире по технологии 3D-печати, занесенное в Книгу рекордов Гиннеса — это муниципалитет Дубаи площадью 640 м², ставший еще и первой двухэтажной 3D-печатной конструкцией высотой 9,5 м. И таких примеров немало. 

Я расскажу, какие отечественные цифровые технологии уже стали частью «джентльменского набора» любого успешного девелоперского проекта, а появление каких нетривиальных, новых решений мы ожидаем в будущем. Также я поделюсь кейсами по применению новых цифровых технологий в проектах Upside Development и полученным от них экономическим эффектом. 

Must have цифровых решений 

Технология «Умный дом» — это уже стандарт. Историю разработки и повсеместного внедрения «умного дома» в жилищном строительстве российский рынок уже прошел от начала до конца. Уровень и функционал систем варьируется в зависимости от класса жилья, но большинство современных новостроек можно смело назвать «умными домами». 

Цифровизация технадзора — еще одно технологическое решение, поставленное на поток. Раньше весь строительный технадзор проводился «по старинке»: обходчики вносили всю информацию на бумагу и передавали ее дальше в соответствующие инстанции. В 2021 году бизнес-акселератор Build Up предложил цифровизировать этот процесс через стартап Техзор. Благодаря ей обходчик через установленное на телефон приложение фиксирует все обнаруженные нарушения с фото в системе, которая их анализирует и выдает сводный отчет, доступный для всех ее пользователей. 

Автоматизация процессов проектирования также вышла на потоковый уровень. Сначала процессы проектирования осуществлялись параллельно: и на бумаге, и в цифре (BIM-модель или ТИМ — российский вариант термина BIM), однако BIM-модели зданий часто появлялись либо уже на этапе строительства, либо по его окончанию. Сейчас этот процесс поставлен на поток, задержек нет, в том числе за счет госрегулирования. С 1 июля 2024 года ТИМ стал обязательным для застройщиков в многоэтажном долевом строительстве, а с 1 января следующего года — для всех девелоперских проектов в области долевого строительства, включая малоэтажные дома.

На собственной практике внедрение платформы INPAD.STORE для автоматизация процесса проектирования квартала небоскребов Upside Towers мы смогли достичь существенного экономического эффекта: экономии от 12 млн до 100 млн рублей при разработке концепции типов квартир и ее оптимизации, а также 100 часов работы проектировщика. 

Цифровые решения в экспериментальном режиме 

С искусственным интеллектом многие решения проходят в экспериментальном режиме. Девелоперы тестируют ИИ на всех этапах девелоперского цикла: при выборе участка под застройку, проектировании, динамическом ценообразовании и т.д.  

Например, при выборе участка под застройку жилого квартала Upside Towers мы использовали УДЕЛ — цифровой сервис поиска и анализа земельных участков с ИИ. С помощью сервиса мы подобрали подходящие участки и проанализировали их потенциал, в 2 раза сократив время выбора участка под застройку, на 30-40% уменьшив издержки на ручную обработку данных, а также на 10% увеличив общую рентабельность инвестиций.  

Сейчас перед многими застройщиками также стоит задача сквозной цифровизации всего девелоперского процесса: от выбора участка до управления объектом. Пока никому не удалось этого добиться, но стремятся к этому многие.

В частности, в Upside Development цифровизированы все этапы в девелоперском цикле, и перед нами как раз стоит задача создать и успешно интегрировать верхнеуровневую платформу, которая соединит все отдельные решения в единую бесшовную систему. Это позволит экономически и ресурсно оптимизировать все процессы. 

Эксперименты с 3D-печатью в строительстве также продолжаются. Сейчас этот тренд реализуется только в малоэтажке, следующими качественным скачком в развитии технологии станет выход на многоэтажное строительство, но это пока тоже только планы. 

Также среди нерешенных цифровых задач — роботизация строительства. Пока в России не появился робот, способный с нуля построить целое здание.  Хотя в прошлом году в тестовым режиме отдельные виды строительных работ были роботизированы, в частности, покраска и демонтаж. Сюда же можно отнести и эксперимент с экзоскелетами — роботизированными устройствами, которые значительно облегчают физическую нагрузку на 30-50%. В перспективе функционал и область применения роботов в строительстве будет расширяться по аналогии с промышленностью, где они уже показали свою эффективность.  

Еще один перспективный тренд — использование новых материалов, которые позволят строить здания быстрее и дешевле. Застройщики точечно интегрируют инновационные решения.

Например, для смотровой площадки жилого квартала Upside Towers ТЕРМОПАД разработал новое обогреваемое стекло и плитку для сохранения комфортной среды даже зимой. Применение этой технологии позволит  резидентам сэкономить на эксплуатационных расходах (электроэнергия, уборке территории) 12,2 млн рублей в течение 10 лет. 

Резюме 

Отечественный PropTech буквально за несколько лет совершил мощнейший качественный скачок в ответ на запросы бизнеса и повышения эффективности процессов. Цифровизация строительства — это уже не просто красивый термин, который любят использовать спикеры отраслевых конференций, это реальные рабочие инструменты, которые, как мы видим на собственном опыте, экономят для бизнеса и конечных потребителей десятки и сотни миллионов рублей. Задача современного девелопера, которую в Upside Development мы всегда преследуем — это держать руку на пульсе новых технологий, не останавливаться в своем стремлении к улучшению и оптимизации, в том числе посредством цифровых платформ. Для этого мы уже не первый год сотрудничаем с бизнес-акселератором Build Up.