Перспективы офисной недвижимости в Москве: есть ли угроза для ее качества
Дефицит офисов и средств на их строительство у девелоперов вызывают опасения в профессиональном сообществе, что качество новых БЦ снизится
Елизавета Ильюхина начала свою карьеру в группе West Wind в 2014 в качестве управляющего бизнес-центром Crosswall и за 8 лет работы прошла путь до директора коммерческого департамента West Wind Group. В компании в составе группы отвечает за выбор новых объектов для редевелопмента с учетом потребностей рынка, принимает участие в разработке концепции и утверждения дизайн-проектов, а также ее подразделение успешно реализует готовые объекты.
Елизавета Ильюхина, руководитель коммерческого департамента West Wind Group, прогнозирует, как будет развиваться ситуация в премиальном сегменте.
В ближайшем будущем рынок офисной недвижимости вряд ли столкнется с массовой деградацией, даже в условиях дороговизны банковских кредитов. Основных причин две, но главным «помощником» для рынка окажется время.
Во-первых, сроки строительства или редевелопмента бизнес-центров зависят от масштаба проекта и регулярности финансирования, но это всегда не менее 1,5-2 лет. Большинство текущих строек реализуются на высоком уровне. А проекты, которые только анонсированы или работы по ним только начинаются, — их завершение ожидается еще нескоро. В связи с этим говорить о снижении качества офисной недвижимости преждевременно. Итоговый результат под влиянием множества факторов за несколько лет может измениться как в лучшую, так и в худшую сторону.
Во-вторых, существенное влияние на рынок оказывает спрос со стороны потребителей. Их требования остаются высокими, даже в условиях ограниченного предложения качественных офисных площадей. И если начнется упрощение характеристик БЦ в процессе строительства, это, скорее всего, приведет к снижению класса, удешевлению помещений, падению арендных ставок. Следствием станут еще более неприятные процессы — замедление темпов продажи и сдачи в аренду, увеличение сроков окупаемости инвестиций.
Таким образом, параметры объектов, возможно, будут корректироваться. Но пока маловероятно серьезное ухудшение их качества в краткосрочной перспективе.