Доверительное управление: сколько инвесторов к нему прибегают и почему
Доля покупателей готового арендного бизнеса в БЦ класса В+, которые прибегают к доверительному управлению, растет все последние два года
Елизавета Ильюхина начала свою карьеру в группе West Wind в 2014 в качестве управляющего бизнес-центром Crosswall и за 8 лет работы прошла путь до директора коммерческого департамента West Wind Group. В компании в составе группы отвечает за выбор новых объектов для редевелопмента с учетом потребностей рынка, принимает участие в разработке концепции и утверждения дизайн-проектов, а также ее подразделение успешно реализует готовые объекты.
Почему это происходит, поясняет Елизавета Ильюхина, руководитель коммерческого департамента West Wind Group.
В 2020 и 2021 годах доля таких инвесторов на объектах девелопера составляла 25%. В 2022-м показатель начал резко расти и к настоящему времени превысил 60%. Похожая ситуация наблюдается на всем офисном рынке столицы. Причин этому несколько.
Во-первых, в офисную недвижимость, в частности класса В+, стали больше, чем когда-либо, вкладываться непрофильные инвесторы, т.к. многие привычные для них рынки пошатнулись. Как правило, они имеют значительный опыт в инвестировании. Поэтому, заходя в новую для себя сферу, сразу привлекают управляющих.
Во-вторых, турбулентная ситуация располагает к тому, что люди на всех этапах инвестирования стремятся снизить риски — от выбора объекта покупки до управления им и последующей продажи. В предыдущие годы, несмотря на различные кризисы, инвесторы намного чаще, чем сейчас, стремились повышать доходность «в моменте». Это касалось не только покупки активов, но и дальнейшего распоряжения ими. Собственники сами занимались управлением недвижимостью и экономили на услугах управляющих.
Но сейчас ситуация изменилась, наступил длительный период неопределенности, поэтому актуальность доверительного управления выросла.