Страхование складов дорожает: как снизить тариф и избежать убытков

Страховые тарифы растут: почему рынок меняется

В 2025 году владельцы складской недвижимости столкнулись с ощутимым ростом стоимости страхования — тарифы увеличились в среднем на 10–40%. Если ранее страхование склада обходилось примерно в 0,08% от его стоимости, то теперь средний показатель поднялся до 0,1%. Для крупных объектов площадью свыше 120 тысяч квадратных метров тарифы варьируются в пределах 0,06–0,1%.

Такое подорожание стало следствием роста убыточности в сегменте. За последний год страховые компании фиксируют все больше обращений, связанных с повреждениями имущества — в первую очередь из-за пожаров и аварий инженерных систем. В результате страховщики не только корректируют ценовую политику, но и предъявляют более строгие требования к объектам: от состояния коммуникаций до уровня пожарной безопасности.

Где рождается убыточность

Склады традиционно относятся к категории объектов с повышенным уровнем страховых рисков. Именно в этом сегменте страховщики в последние годы фиксируют наибольший рост убыточности. Причины вполне объяснимы — сочетание эксплуатационных факторов, износа инфраструктуры и человеческого фактора. Одна из ключевых проблем — пожары. На долю возгораний, особенно в помещениях, где хранятся горючие материалы или упаковка, приходится значительная часть всех страховых выплат.

Не меньший ущерб наносят аварии инженерных систем: прорывы труб, замерзание водопровода или поломки отопительного оборудования приводят к повреждению товаров, мебели и несущих конструкций. Добавляют рисков и противоправные действия — кражи, акты вандализма, хищения на территории складов. Эти ситуации по-прежнему составляют заметную долю обращений по страховым случаям.

Наконец, немаловажную роль играет возраст зданий. Многие склады эксплуатируются десятилетиями, при этом инженерные коммуникации редко проходят модернизацию, что увеличивает вероятность аварий и происшествий.

В 2024 году страховщики отмечали рост числа крупных выплат по имущественным рискам, что закономерно привело к пересмотру тарифной политики и более строгим требованиям к складским объектам.

Реакция страховщиков

Чтобы сократить убытки и снизить риски, страховые компании пересматривают подход к оценке складских объектов. Сегодня недостаточно просто оформить полис — страховщики ожидают от владельцев складов доказательств того, что их объекты действительно соответствуют современным требованиям безопасности.

Главное направление ужесточения касается пожарной защиты. Теперь наличие систем автоматического пожаротушения, дымоудаления и сигнализации — не рекомендация, а фактически обязательное условие для страхования. Причем компании требуют не только установку оборудования, но и регулярное техническое обслуживание с подтверждающими актами.

Повышенное внимание уделяется и инженерным системам: трубопроводам, вентиляции, электросетям. Установка датчиков протечек и автоматических отключающих устройств помогает минимизировать последствия аварий и становится стандартной практикой.

Отдельный блок требований связан с охраной объектов. Круглосуточное видеонаблюдение, сигнализация, контроль доступа и наличие охраны — теперь базовый уровень безопасности для складских комплексов.

Страховщики также запрашивают у клиентов техническую документацию и отчеты о состоянии зданий, инженерных систем и систем пожарной безопасности. Эти данные позволяют точнее оценить уровень риска и, соответственно, скорректировать тариф. Чем лучше подготовлен объект — тем выше доверие страховщика и тем выгоднее условия страхования.

Куда движется рынок

По оценкам рынка, объем страхования складской недвижимости в России сегодня достигает 45–75 млрд рублей. Повышение тарифов неизбежно приведет к перестройке этого сегмента.
Крупные операторы складов уже делают ставку на безопасность: инвестируют в системы пожаротушения, контроль протечек, модернизацию инженерных сетей. Это помогает им снижать тарифы и получать лучшие условия от страховщиков.

Малый бизнес, напротив, может отказаться от страхования — особенно владельцы старых зданий, где риски выше, а модернизация требует значительных вложений. В результате часть складов может остаться без защиты, что чревато серьезными убытками при авариях и пожарах.

Одновременно страховщики начнут предлагать более гибкие продукты — с частичным покрытием или выбором конкретных рисков. Это позволит удержать клиентов и сделать страхование доступнее.

В целом рынок движется в сторону жесткого контроля за рисками. И это логично: сегодня страхование — не просто формальность, а инструмент управления активами и способом защитить бизнес от непредвиденных потерь.

Что делать владельцам: дорожная карта снижения тарифа

• Оцените реальное состояние объекта. Перед продлением или оформлением полиса проверьте инженерные сети, электрику, крышу, состояние стеллажей и ворот. Любая мелочь может повлиять на тариф и решение страховщика.
• Инвестируйте в безопасность. Современные системы пожаротушения, датчики протечек и сигнализация не только защищают имущество, но и позволяют снизить страховую ставку.
• Поддерживайте регулярное обслуживание. Акт проверки пожарной системы или электрооборудования часто становится решающим при урегулировании убытка.
• Фиксируйте все документально. Фото, отчеты и акты техосмотра — это доказательства вашей ответственности перед страховой компанией.
• Не экономьте на покрытии. Базовый полис может не включать риски, связанные с пожарами, БПЛА или затоплениями. Проверяйте условия и при необходимости расширяйте защиту.
• Выбирайте партнеров с опытом. Надежный страховщик не просто продаст полис, а поможет выстроить систему защиты, которая реально работает. 

Итог

Повышение страховых тарифов — предсказуемый результат роста убыточности в сегменте складской недвижимости. За последние годы количество инцидентов — от пожаров до аварий инженерных систем — значительно увеличилось, и страховщикам пришлось скорректировать подходы к оценке рисков и формированию стоимости полисов.

Собственникам складов сегодня важно не просто застраховать объект, а продемонстрировать страховой компании, что рисками действительно управляют. Современные системы пожаротушения, датчики протечек, охранное видеонаблюдение и регулярные проверки инженерных сетей — все это напрямую влияет на итоговый тариф.
Компании, которые документально подтверждают высокий уровень безопасности, получают заметные преимущества: им удается удерживать ставки на приемлемом уровне. Те же, кто игнорирует профилактику, неизбежно столкнутся с ростом стоимости страхования и ужесточением требований со стороны рынка.