Как превратить недостатки первого этажа в преимущества: формат ситихаус

Среди пусть и разнообразных, но стандартных планировок в современных новостройках особенно выделяется редкий формат ситихауса: двухуровневой квартиры на первом этаже. Его преимущество не только в отдельном входе и необычной организации пространства, но и в том, что здесь можно реализовать свои профессиональные мечты. Артем Охмат, руководитель перспективных проектов Level Group, рассказывает обо особенностях нового популярного формата.

Ситихаус — это, как правило, двухуровневая квартира с отдельным входом с улицы и небольшим придомовым участком. Само пространство напоминает таунхаус, но встроенный в многоквартирный дом, таким образом, объединяются преимущества обоих форматов.

В мире подобные квартиры представлены в Великобритании, Нидерландах, США, а также в южных странах. В России, в частности, в Москве ситихаусы как отдельный формат появились не так давно — не более 10 лет назад, спрос на них вырос во время пандемии как воплощение «загородного формата в городе». На всю российскую столицу насчитывается едва ли более десяти предложений одновременно в проектах бизнес- и премиум-класса. Само предложение таких квартир в комплексах также ограничено, т.к. далеко не всегда расположение корпусов позволяет выделить место для квартир такого формата, чтобы обеспечить им отдельный вход.

Сейчас Level Group предлагает ситихаусы в проекте «Level Бауманская» — в наличии всего пять квартир, два из которых имеют собственные патио, а три — балконы. Расположены они на первых этажах корпусов B и C. Персональный вход гарантирует приватность даже внутри большого дома, достаточно большая площадь (от 130,9 м2 до 191,7 м2) пространства позволяет зонировать его на разные функции, что усиливает ощущение собственного дома. На сегодняшний день это одно из наиболее доступных предложений в данном формате в столице.

Проект строится в Басманном районе вблизи набережной реки Яуза. Это один из спокойных и уютных уголков Центрального округа, где дворики старой Москвы мирно уживаются с современной архитектурой жилых комплексов бизнес-класса, здесь есть и исторические здания, и культовые объекты советского времени. Среди привлекательных мест поблизости — Лефортовский дворец, Винзавод, дом Апраксина-Трубецких, APMA и Artplay.

Найти себе дело по душе

Активность Басманного района — дополнительный стимул для покупки ситихауса. Ведь он может использоваться не только под жилье полностью — широко распространен комбинированный вариант, когда на первом этаже размещается, например, мастерская или семейное кафе, а на втором — жилые помещения. Планировка это позволяет.

Что может появиться в ситихаусе? Дайте волю своей фантазии и воплотите свои мечты о собственном бизнесе или творческом пространстве, где вы сможете реализовать себя. 

Например, ситихаус может стать офисом для небольшой компании. Казалось бы, пандемия коронавируса приучила всех к удаленной работе, но многие люди, напротив, предпочитают смену обстановки между домом и офисом, во-вторых, хочется иногда встречаться с коллегами или проводить встречи с клиентами не в ближайшем кафе, а в своем офисе. К тому же, можно использовать гибридный формат и ходить в офис не каждый день.

А если пространства для офиса слишком много, то можно сочетать разные функции. Ярким примером такого сочетания можно назвать опыт агентства ПИАРХАБ, которые разместили в одном пространстве в деловом квартале «Рассвет» магазин, где продают кофе, виниловые пластинки и книги, и офис, который днем занят командой ПИАРХАБа, а вечером и по выходным превращается в общественное пространство для лекций, мастер-классов и встреч. Продажи в магазине позволяют частично окупать арендную плату за все помещение в целом.

Кому еще подойдет ситихаус? Художнику, дизайнеру одежды или ювелиру, который сможет в одной части квартиры (не забываем, что это все-таки квартира) разместить шоурум для продажи своих изделий — его логичнее расположить рядом со входом. А в помещениях, расположенных в глубине, может располагаться мастерская. На втором этаже можно спокойно жить самому мастеру и его семье.

Удобно в ситихаусе оборудовать офис для частных консультаций юриста, финансового консультанта или психолога, особенно, если у вас нет персонала либо вы пользуетесь услугами одного ассистента.

Можно открыть мини-студию йоги, пилатеса, растяжки — эти виды спортивных занятий особенно востребованы сейчас среди жителей мегаполиса.

Юридический аспект

Конечно, возникает вопрос — возможно ли заниматься бизнесом в жилых помещениях. Закон это не запрещает при соблюдении ряда условий.

Вы не должны: 

• Мешать соседям. Здесь все достаточно просто: отдельный вход позволяет клиентам или посетителям не пересекаться в общем подъезде с другими жильцами дома. Также стоит соблюдать требования к шуму и, например, не слушать громко музыку после 23 часов — например, если у вас в ситихаусе галерея и вы проводите мероприятие.
• Обустраивать рабочие зоны с нарушением санитарных и противопожаных норм для жилых помещений. Например, для открытия полноценного кафе нужна дополнительная вентиляция, а если вы просто наливаете кофе гостям из кофеварки, то это можно делать и дома. 
• Оборудовать серьезное производство.
  полностью превращать квартиру в нежилое помещение — т.е. убрать кухню, душ и домашнюю мебель. 
• Вести бизнес без регистрации — это уже не относится непосредственно к помещению, но если вами заинтересуется налоговая, то проблем может быть достаточно много. Так что статус самозанятого или ИП (при более серьезных оборотах) лучше все-таки приобрести.

Дополнительное достоинство ситихауса в том, что поскольку он находится на первом этаже, то можно согласовать перенос мокрых точек. Это упрощает перепланировку.

Если же бизнес, который вы хотите вести в ситихаусе, разрастется и займет все пространство, то имеет смысл перевести помещение в нежилое, тем более что с 1 апреля 2024 года этот порядок упростился. Основные условия: внизу не должно быть квартир и у помещения должен быть отдельный вход, и в ситихаусе они уже выполнены.

Таким образом, с помощью ситихауса вы можете воплотить мечту о своем деле, буквально не выходя из дома — из своего дома в центре столицы.