Спрос на вторичную недвижимость в Сочи вырос на 45%

По итогам января 2024 года покупательский спрос на вторичную недвижимость в Сочи вырос на 45% относительно предыдущего месяца. Этот рост в рамках помесячной динамики стал рекордным за год. Также рост, который был зафиксирован в январе 2024 года, стал первым за последние два месяца. До этого спрос на вторичную недвижимость снижался в ноябре и декабре 2023 года. 

Несмотря на значительный рост, в январе этого года покупательский спрос на вторичную недвижимость в городе-курорте оказался на 11,4% ниже, чем в январе 2023 года и на 1,4% выше, чем в январе 2022 года. 

В феврале 2024 года на вторичном рынке недвижимости Сочи экспонируется почти 21 тыс. объектов недвижимости. При этом самый широкий выбор объектов отмечен в сегменте 2-комнатных квартир. В этой категории объектов продается 7,4 тыс. лотов. 

Средняя стоимость продажи вторичного объекта недвижимости в Сочи сейчас составляет 12 млн рублей. При этом средняя стоимость за 1 кв. м. в этом сегменте находится на уровне 247 тыс. руб. 

В последнее время фиксируется интересное изменение по динамике спроса на недвижимость: вторичный рынок начал привлекать больше внимания, чем рынок новостроек. Одной из ключевых особенностей этого тренда является то, что все больше людей предпочитают приобретать недвижимость за счет собственных средств, не прибегая к ипотеке. Они активно ищут объекты с удобным расположением, готовыми к заселению и качественным ремонтом. Важным фактором становится также наличие мебели и оборудования, чтобы покупатель мог сразу комфортно обжиться. Этот тренд связан в первую очередь с риском, связанным с возможными задержками в сдаче объектов в связи с колебаниями ключевой ставки. Многих беспокоит перспектива задержек в строительстве из-за низкого спроса и объемов продаж. В результате покупатели начинают предпочитать уже готовые к заселению объекты, чтобы избежать рисков и обеспечить свою жилую потребность. 

В летний период вторичный рынок традиционно оживляется, поскольку люди стремятся приобрести недвижимость, чтобы наслаждаться летним отдыхом в новом доме со своей семьей. В связи с этим, ближайшие месяцы, то есть март и апрель, могут оказаться перспективными для вторичного рынка, особенно при наличии адекватных скидок и готовности собственников к ним. Одним из ключевых факторов, на который обращают внимание, является логистика. Потенциальные покупатели стремятся к объектам с уже сформированной инфраструктурой, готовыми к заселению домами, где не требуется проведение ремонтных работ. Предпочтение отдается квартирам с уже выполненным ремонтом и меблировкой. Сегодня одним из основных факторов, влияющих на решение покупателей, является снижение стоимости недвижимости ниже рыночной. Если объект, готовый к продаже в марте — апреле, предлагается со скидкой не менее 15% по сравнению с ценой ноября — декабря, это может стать реальным стимулом для быстрой реализации, поскольку на такие предложения обращают особое внимание.