Апартаменты растут в цене по всей России

На российский рынок выходит все больше комплексов с апартаментами, позиционирующимися как инвестиционный продукт.

Тем временем, Всероссийский центр изучения общественного мнения (ВЦИОМ) провел опрос россиян об апартаментах. Выяснилось, что юридические нюансы статуса апартаментов оказались не очень хорошо известны гражданам России: 29% ничего не знают об этом (в старшей когорте — 36%), а 32% имеют примерное представление, то есть в общей сложности шесть из десяти (61%) плохо или совсем не осведомлены об особенностях такого вида недвижимости. По собственной оценке, хорошо понимают разницу между апартаментами и квартирой 38% наших сограждан. В этом вопросе лучше других разбираются столичные жители (60%), опрошенные с высшим или незаконченным высшим образованием (48%) и те, кто в течение последних пяти лет приобретал жилую недвижимость (47%).

Многие покупатели видят в апартаментах инвестиционное решение. Благодаря высокой ликвидности, возможность сдавать апартаменты в аренду привлекает инвесторов. Во-вторых, из-за отсутствия ипотечных сделок этот сегмент показал большую стабильность после отмены льготной ипотеки, чем квартиры.

Но популярность апартаментов растет не только в Москве и Петербурге. «Формат апарт-отелей оказался удобным для развития туристической инфраструктуры в курортных регионах России, — комментирует Елена Соловьева, директор по продажам петербургского девелопера TIBRGROUP, реализующий две очереди апарт-отеля Alba del Mare в Евпатории. — В Крыму более 30% строящейся недвижимости — это апартаменты. В Москве — почти 20%, в Петербурге — 11%. Мы на своем опыте видим, что из неизвестного продукта апартаменты превращаются во все более понятный и востребованный формат недвижимости».

Только с начала 2024 года стоимость квадратного метра в первой очереди готового апарт-отеля рядом с черноморским побережьем выросла на 31%, а за 2,5 года капитализация проекта выросла более чем на 45%.

Популярность апартаментов в Крыму также напрямую связана с растущим туристическим потенциалом полуострова — в этом году за январь–сентябрь турпоток в Крым составил более 5,2 миллиона человек. Это на 20% выше уровня аналогичного периода 2023 года. В следующем году ожидается рост турпотока еще на 20%. 

Елена Соловьева отмечает, что спрос на апартаменты обуславливает и рост стоимости недвижимости. По данным аналитиков IDEM, средний бюджет покупки квартиры в новостройках Крыма и Севастополя к концу сентября достиг 14,1 млн рублей. С начала года бюджет покупки новой квартиры на территории полуострова увеличился на 30,9%. Такой же рост демонстрируют и апартаменты.