Сколько стоит самый дорогой загородный дом под Петербургом
По данным нашего агентства, самый дорогой дом под Петербургом сейчас выставлен за 1,2 млрд рублей. Он находится во Всеволожском районе Ленобласти
15 лет работает на рынке загородной недвижимости, до 2023 года директор по продажам Land Aspect. В 2024 году основала собственное агентство недвижимости Valley Estate
Сегодня на рынке элитной загородной недвижимости Санкт-Петербурга предлагается около 800 домов стоимостью от 50 млн рублей.
Лидерами по объему предложения элитного жилья являются Курортный район Петербурга, а также Выборгский и Всеволожский районы Ленинградской области. В этих трех районах в продаже находится около 500 домов элитного сегмента стоимостью более 50 миллионов рублей.
Наиболее дорогие объекты (стоимостью от 700 млн до 1 млрд рублей) расположены в Курортном районе на побережье Финского залива и в Выборгском районе Ленобласти. Во Всеволожском районе стоимость самого дорогого дома составляет 1,2 млрд рублей, но есть и другие элитные объекты стоимостью до 600 млн рублей.
К югу от Петербурга представлено около 50 предложений элитных домов, самый дорогой из которых выставлен за 350 млн рублей. Основной спрос в элитном сегменте петербургской загородной недвижимости находится в пределах 50–150 млн рублей. После окончания пандемии наблюдается тенденция к изменению требований покупателей по площади элитных домов: покупатели стали чаще интересоваться домами площадью 200–250 кв. м., тогда как до пандемии наиболее популярными были объекты в 500–600 кв.м.
Большая часть предложения на элитном рынке — это дома в «теплом контуре», которые требуют дополнительных инвестиций, зачастую соизмеримых со своей стоимостью.
Современный покупатель становится более прагматичным: при выборе дома он исходит из того, как будет использоваться каждое помещение. Другим важным фактором является нежелание тратить время на отделку или конструктивные изменения дома. На пике спроса сейчас готовые и свежие дома в современном архитектурном стиле, такие лоты долго не задерживаются в продаже. С другой стороны, индивидуальность домов, характерная для элитного сегмента, по-прежнему влияет на скорость их продажи — такие объекты часто возводились под потребности своих собственников, поэтому они продаются достаточно медленно. Некоторые дорогие дома ждут своего покупателя 2-3 года.
В ближайшее время на динамику цен элитного загородного рынка может повлиять отложенный спрос. Он формируется сейчас из-за того, что потенциальные покупатели предпочитают заработать на банковских депозитах с высокими ставками. Как только они выйдут на загородный рынок, стоимость домов в элитном сегменте может вырасти. Сдержать цены в такой ситуации способно наполнение предложения элитной недвижимости под Петербургом.