Новые условия IT-ипотеки: как изменились правила в 2024 году

Программа льготной ипотеки для IT-специалистов появилась в 2022 году и стала отличным инструментом поддержки сотрудников сферы информационных технологий. С ее помощью власти стремятся удержать талантливые кадры в стране, предлагая привлекательные условия кредитования. Но с августа 2024 года в программу были внесены значительные изменения. Как специалист, работающий в сфере недвижимости, я внимательно изучил новые условия и хочу поделиться своими выводами и рекомендациями.

Изменения в IT-ипотеке в 2024 году

С августа 2024 года в программе произошли важные изменения, которые затрагивают как условия получения кредита, так и требования к заемщикам. Вот ключевые моменты, которые нужно знать.

Основные изменения в IT-ипотеке с августа 2024 года:

1. Повышение базовой процентной ставки до 6%. Ранее ставка была ниже, но с 1 августа 2024 года ее повысили на 1 процентный пункт. Однако банки могут предложить дополнительные скидки на ставку, например, за электронную регистрацию сделки или подтверждение занятости выпиской из СФР. Это дает возможность потенциально снизить итоговую ставку, хотя базовое значение остается выше прежнего.
2. Ужесточение требований к работодателю. Теперь IT-компания, где работает заемщик, должна не только быть аккредитована Минцифрах, но и получать налоговые льготы. Важно также, что такие компании не могут быть зарегистрированы в Москве или Санкт-Петербурге. Для заемщиков это может усложнить процесс выбора работодателя, но все еще дает возможность получить выгодную ипотеку при соблюдении этих условий.

3. Изменения по зарплатам. В новой редакции программы изменились требования к доходу IT-специалистов. Теперь минимальная зарплата за последние три месяца должна составлять:

   • 150 000 рублей для сотрудников компаний из Московской и Ленинградской областей и городов-миллионников.
   • 90 000 рублей для остальных регионов.

   Эти изменения касаются всех IT-специалистов, вне зависимости от их возраста. Важно учитывать, что доход может включать заработок по совместительству, если все работодатели соответствуют установленным требованиям.

Кто может претендовать на IT-ипотеку?

Теперь рассмотрим, кто может воспользоваться программой льготной ипотеки для IT-специалистов в 2024 году. Программа предоставляет серьезные льготы, но и требования к заемщикам достаточно строгие.

Основные требования для заемщика:

1. Возраст от 18 до 50 лет. Программа рассчитана на молодое и зрелое поколение IT-специалистов, которые планируют карьеру и активную жизнь в России.
2. Работа в аккредитованной IT-компании. Компания должна быть аккредитована Минцифры, а также не иметь регистрации в Москве или Санкт-Петербурге. Проверить это можно через «Госуслуги» по названию или ИНН компании.
3. Стабильный доход. Доход должен соответствовать вышеуказанным требованиям (от 90 000 до 150 000 рублей), причем он рассчитывается на основе места регистрации компании, а не самого специалиста. Это значит, что даже если IT-специалист работает удаленно, для него будут применяться правила по зарплате региона, где зарегистрирована его компания.

Условия кредита. Что важно знать?

1. Процентная ставка. Как уже было сказано, базовая ставка — 6%. Однако банки могут предоставлять дополнительные скидки, снижая ставку для заемщиков, которые предоставляют электронную регистрацию сделки или используют современные способы подтверждения дохода.

2. Максимальная сумма кредита. Программа дает возможность взять кредит на сумму до 9 миллионов рублей с льготной ставкой. Если сумма кредита превышает этот лимит (до 18 млн рублей), ставка на оставшуюся часть будет рыночной. Это может оказаться важным нюансом для тех, кто планирует покупку дорогой недвижимости.

3. Первоначальный взнос. Минимальный взнос составляет 20% от стоимости жилья. В качестве взноса можно использовать материнский капитал, что является дополнительным бонусом для семей с детьми.

4. Ограничение по регионам. Покупка жилья в Москве и Санкт-Петербурге исключена из программы, однако Московская и Ленинградская области остаются в списке. Это открывает возможности для тех, кто планирует жить в пригородах мегаполисов, таких как Красногорск или Пушкин.

5. Единовременное использование программы. Льготную IT-ипотеку можно оформить только один раз. Даже если ранее была использована другая льготная ипотечная программа, вы все равно имеете право на IT-ипотеку, если не пользовались именно этой программой ранее.

Какие объекты можно приобрести

IT-ипотека распространяется только на первичный рынок недвижимости, что означает невозможность покупки «вторички». Программа дает возможность приобрести:

• Можно купить квартиры в новостройках. Это могут быть как квартиры в многоквартирных домах, так и объекты блокированной застройки. Все покупки осуществляются через застройщиков, по договорам ДДУ или купли-продажи.
• Можно купить таунхаусы и индивидуальные жилые дома. Покупка возможна при условии участия в долевом строительстве или при приобретении готового объекта у застройщика.
• Земельные участки. IT-ипотека позволяет купить земельный участок для строительства дома, если подрядчиком является юридическое лицо, и строительство осуществляется с эскроу-счетом.

В заключение

IT-ипотека в 2024 году остается привлекательной возможностью для специалистов IT-сферы, предлагая доступ к выгодным условиям кредитования. Несмотря на повышение ставки и ужесточение требований к работодателям, программа остается одной из самых выгодных для покупки первичной недвижимости. Важно тщательно изучить все условия и правильно оценить свои возможности, чтобы выбрать наиболее подходящий вариант или обратиться к брокеру по недвижимости.

Переход на новую работу или изменение финансовых условий могут повлиять на условия кредита, поэтому внимательно следите за изменениями. Если у вас возникнут вопросы по конкретным условиям, обращайтесь к ипотечным брокерам — они могут предложить дополнительные скидки или выгодные условия.