Как избежать ошибок при покупке недвижимости: советы эксперта

Покупка недвижимости — это серьезное решение, которое требует тщательной подготовки и глубокого понимания рынка. Одной из главных ошибок покупателей является недостаточная проверка правового статуса квартиры. С 1 марта 2023 года выписки из ЕГРН больше не содержат ФИО собственника без его согласия, что усложняет процедуру проверки, но это не значит, что контроль над ситуацией теряется.

Чтобы удостовериться, что продавец действительно является собственником, необходимо запросить актуальную выписку из ЕГРН. Это поможет убедиться в том, что права на недвижимость действительно принадлежат продавцу. Однако одной выписки недостаточно для полной уверенности в чистоте сделки. Рекомендую также запросить выписку из домовой книги. Этот документ даст информацию о том, кто зарегистрирован в квартире, что особенно важно при покупке вторичного жилья. Выписка из лицевого счета покажет, нет ли задолженностей по коммунальным платежам, что также исключит возможность неприятных сюрпризов в будущем.

Покупка недвижимости — это не только формальности с документами, но и проверка перепланировок. Для этого стоит запросить поэтажный план и экспликацию. Это позволит убедиться в том, что все изменения в планировке были согласованы и соответствуют нормам. В противном случае новому владельцу могут грозить штрафы и необходимость приведения жилья в первоначальный вид.

Особое внимание стоит уделить и личным аспектам продавца. Важно запросить у продавца справки о том, что он не состоит на учете в психоневрологическом и наркологическом диспансерах. Это станет гарантией того, что продавец не сможет впоследствии оспорить сделку на основании невменяемости. Также имеет смысл запросить у продавца квитанции об оплате коммунальных услуг, чтобы убедиться, что нет накопившихся долгов, которые могут перейти на покупателя после сделки.

Не менее важный аспект — наличие брака на момент покупки квартиры продавцом. Если продавец состоял в браке, важно запросить нотариально заверенное согласие второго супруга на продажу квартиры. Даже если брак уже расторгнут, пренебрегать этим шагом не стоит, так как бывший супруг все еще может заявить свои права на часть недвижимости, если согласие не было получено. В случае наличия брачного договора стоит внимательно его изучить, так как он может содержать условия, касающиеся прав собственности на квартиру.

В некоторых случаях продажу осуществляют доверенные лица продавца. Здесь важно убедиться в подлинности доверенности. Проверить ее можно через базу данных Федеральной нотариальной палаты или с помощью QR-кода, указанного на документе. Это поможет избежать мошенничества со стороны недобросовестных доверенных лиц.

Еще один ключевой момент касается квартир, которые были приватизированы. Важно проверить документы о приватизации и сопоставить их с выпиской из домовой книги. Не все жильцы, зарегистрированные в квартире на момент приватизации, могли участвовать в этом процессе. Если кто-то из них не участвовал, это может создать проблемы, так как такие лица могут заявить свои права на жилплощадь в будущем.

Эти шаги помогут минимизировать риски при покупке недвижимости на вторичном рынке. Однако, даже следуя этим рекомендациям, можно столкнуться с рядом сложных юридических и технических моментов. Именно поэтому я настоятельно рекомендую обращаться за помощью к профессионалам. Квалифицированные специалисты, обладая необходимыми знаниями и опытом, смогут провести полную проверку недвижимости, выявить потенциальные риски и предложить решения для их устранения. Это обеспечит прозрачность сделки и гарантирует, что приобретение жилья пройдет без неприятных сюрпризов.

В итоге покупка недвижимости — это не только инвестиция, но и серьезная юридическая процедура, требующая детального подхода. Уверенность в правильности сделки приходит только тогда, когда все документы проверены профессионалами, а возможные риски сведены к минимуму. Сочетание осторожности и грамотного подхода позволит вам избежать ошибок и получить желаемое жилье без лишних волнений.