Как повлияло завершение льготной ипотеки на рынок новостроек Сочи

Юлия Усачева, генеральный директор агентства недвижимости «Городской риэлторский центр» Сочи, делится своим мнением о состоянии рынка первичной недвижимости в Сочи после завершения программы льготной ипотеки. Несмотря на ожидания, рынок жилья города-курорта сохранил стабильность, а цены продолжают расти, что свидетельствует о высокой инвестиционной привлекательности региона.

Третий квартал 2024 года оказался непростым, но все же достаточно стабильным для рынка новостроек в Сочи. Завершение программы льготной ипотеки, которая на протяжении нескольких лет поддерживала высокий спрос, могло бы привести к резкому снижению интереса к первичной недвижимости. Однако этого не произошло. Напротив, средняя стоимость квадратного метра на первичном рынке сохранилась на высоком уровне — 414 тысяч рублей, что стало значимым показателем устойчивости рынка.

Такой результат говорит о том, что рынок Сочи адаптировался к новым условиям. Во многом это связано с активной работой девелоперов, которые начали применять альтернативные механизмы продаж, позволяющие сохранить привлекательность новостроек для покупателей. В их арсенале — рассрочки, субсидирование процентных ставок по ипотеке и другие финансовые инструменты. Эти меры позволили избежать резкого падения спроса и удержать цены на стабильном уровне.

Стоит отметить, что даже после окончания льготной ипотеки спрос на новостройки в Сочи не просто сохранился, но и продемонстрировал рост. С июля 2024 года количество сделок на первичном рынке значительно увеличилось, что говорит о том, что интерес к недвижимости в регионе остается высоким. Более того, можно говорить о некотором ажиотажном спросе, особенно на фоне ожиданий дальнейшего роста цен к концу года.

Особое внимание заслуживает элитный сегмент рынка. Сочи уверенно лидирует по стоимости недвижимости, обгоняя даже Москву. Средняя цена квадратного метра в этом сегменте превышает 2 млн рублей. Несмотря на такие высокие показатели, количество сделок в элитном сегменте снизилось. Это может свидетельствовать о некоторой насыщенности рынка, хотя в денежном выражении объемы продаж остаются на прежнем уровне. Высокие цены на элитное жилье, несмотря на уменьшение количества сделок, подтверждают, что Сочи остается привлекательным для обеспеченных покупателей.

Анализируя текущую ситуацию, можно сделать вывод, что снижение цен на рынке новостроек в Сочи в ближайшее время маловероятно. Наоборот, прогнозируется рост цен до конца года на уровне 5—7%. Это связано с продолжающимся высоким спросом, который поддерживается туристической и инвестиционной привлекательностью региона. Девелоперы, в свою очередь, будут регулировать объемы предложения, чтобы сбалансировать спрос и цены, что также будет способствовать дальнейшему росту цен.

Несмотря на окончание программы льготной ипотеки, рынок новостроек в Сочи не только сохранил стабильность, но и продемонстрировал тенденцию к росту. Этот факт подтверждает высокий уровень интереса к региону со стороны как местных, так и иногородних покупателей, что делает Сочи одним из ключевых центров первичной недвижимости в России.