Две столицы vs регионы: различия в офисных тенденциях 2024
Ситуация со спросом в разных регионах отличается, т.к. самая высокая деловая активность сосредоточена в столицах
Елизавета Ильюхина начала свою карьеру в группе West Wind в 2014 в качестве управляющего бизнес-центром Crosswall и за 8 лет работы прошла путь до директора коммерческого департамента West Wind Group. В компании в составе группы отвечает за выбор новых объектов для редевелопмента с учетом потребностей рынка, принимает участие в разработке концепции и утверждения дизайн-проектов, а также ее подразделение успешно реализует готовые объекты.
Елизавета Ильюхина, руководитель коммерческого департамента West Wind Group, обрисовала тенденции с точки зрения спроса в целом по России.
В Москве и Санкт-Петербурге быстро «вымылись» помещения с отделкой, мебелью, интересными дизайнерскими решениями. К 2024 году наметился дефицит качественных лотов. Начал формироваться новый тренд — покупатели и арендаторы теперь снова рассматривают офисы без отделки. Причина в том, что в предыдущие два года они не были популярны. Как правило, компании размещались в готовых помещениях с отделкой и мебелью, которые освободились после ухода западных игроков либо сдавались в новых бизнес-центрах. Однако сейчас в столице офисов под ключ вводится недостаточно, чтобы покрыть спрос со стороны российских компаний на такие лоты.
Стоить отметить, что в сроки окупаемости офисов премиум-класса в 2024 году по-прежнему в два раза меньше, чем квартир — одного из наиболее привычных для россиян инструментов для инвестирования. Для сравнения: при сдаче жилья в аренду затраты удастся вернуть за 20 лет и более. При инвестициях в готовый арендный бизнес в БЦ класса В+ в Москве срок сократится до 10 лет.
В регионах тенденции немного другие, т.к. там изначально меньше объектов нового строительства, чем в Москве и Санкт-Петербурге. Под современные деловые пространства чаще всего переоборудуют здания, у которых ранее было другое назначение, либо модернизируют существующие БЦ. Спрос зависит от масштаба компании. Крупные игроки могут позволить себе арендовать или приобрести офисы в состоянии shell&core и сделать ремонт под себя. А средний, и тем более малый, бизнес старается выбирать готовые помещения, куда можно «заехать и работать». Основной спрос в крупных региональных центрах сосредоточен на БЦ класса В.