Какие черты характерны для ЖК бизнес и элит-класса

Чем дороже жилье, тем более качественным и насыщенным различными функциями оно должно быть. Однако иногда обозначение класса — не больше, чем уловка маркетологов, стремящихся повысить стоимость продукта. О том, по каким признакам можно распознать настоящий бизнес-класс или элитное (или даже Deluxe) жилье, рассказал Петр Пелешук, архитектор-аналитик Level Group.

Бизнес-класс: ничего лишнего

Основное отличие полноценного бизнес-класса от класса «комфорт» — помимо используемых материалов — в разнообразии планировок и редких форматов при увеличенной площади квартир, бОльшая камерность, регулируемая оптимальным количеством жильцов на этаже; а также в более качественных элементах общего пространства: МОП с улучшенной отделкой, дизайнерских лобби, авторском благоустройстве, уникальных архитектурных и объемно-планировочных решениях.

Также к формальным признакам бизнес-класса можно отнести высоту потолков не — менее 3 метров. Спальни здесь, как правило, имеют площадь 12-15 метров. Среди небольших деталей, которые делают жизнь в комплексах бизнес-класса удобнее, можно отметить, наличие вспомогательных помещений заложенных планировкой квартиры: постирочные, либо кладовые или гардеробные.

Более просторные и функционально зонированные лобби позволяют жителям беспрепятственно передвигаться от входа в подъезд к лифту с покупками, сумками и колясками не мешая друг другу и не пересекаясь маршрутом с персоналом. Здесь обычно предусмотрены стойка ресепшн, мягкая группа ожидания или отдыха, зона почтовых ящиков, санузел.

Для отделки фасадов используются более качественные и дорогие материалы, чем в комфорт-классе, что в свою очередь позволяет создать уникальный архитектурный образ и подчеркнуть индивидуальность проекта. И, конечно, локация — именно она является определяющей с точки зрения того будет ли разработан на выбранном участке комплекс комфорт, бизнес или элит сегмента. Рассмотрев бизнес-класс на примере одного из жилых комплексов Level Group на берегу Москвы-реки, можно отметить, что расположение у воды задает тон всему комплексу. 

Элитное жилье: не для всех

Дорогой, роскошный и эксклюзивный — это то, что приходит в голову при описании элитного жилья. И главное — оно должно быть уникальным. Именно это отличает элит-класс от бизнес и комфорт-класса. Изучить все эти признаки можно на примере делюкс проекта «Саввинская, 27» от Level Group. Среди первых параметров элит-класса необходимо обозначить локацию: такое жилье всегда располагается в исключительно престижных местах с ограниченным доступом, что подчеркивает высокий статус объектов и индивидуальность. Камерность здесь приобретает еще большее значение, чем в бизнес-классе. В элитном жилье должно быть не больше 50-60 квартир — это способствует приватности и исключает возможность проживания большого количества жильцов. В делюкс-объектах нет студий, а планировки рассчитаны на просторные квартиры с несколькими спальнями. Минимальная площадь квартиры должна составлять около 100 квадратных метров, а ее важным элементом становится большая гостиная с улучшенными видовыми характеристиками. При зонировании таких квартир мы в Level руководствуемся принципом разделения пространства на гостевую и приватные зоны, что позволяет обеспечить комфорт всем проживающим членам семьи.

Если в бизнес-классе потолки не могут быть ниже 3 метров, то в элитном жилье они еще выше — от 3,2 метров и выше для типового этажа и около 4.0 метров для видовых квартир, расположенных на верхнем уровне, что создает ощущение простора и роскоши. Делюкс-комплексы оснащены обширной инфраструктурой, что делает их больше похожими на пятизвездочный отель: спа-зоны, бассейны, библиотеки с каминами, дизайнерские лобби по индивидуальным проектам. Все это подчеркивает высокий уровень и создает комфорт для жизни владельцев квартир. Естественно, такой класс предполагает отсутствие посторонних, отсюда — ограниченный доступ на территорию, видеонаблюдение и другие меры безопасности. Именно в делюкс-сегменте внедряются самые современные технологии «умного дома», которые позволяют управлять освещением, климатом, влажностью и другими инженерными системами через заранее настроенные сценарии. И, конечно, объекты такого класса отличаются эксклюзивными архитектурными решениями и стильной дизайнерской отделкой, что подчеркивает их уникальность. 

До самой сути: из чего все сделано

Для владельцев дорогой и престижной недвижимости важно не только воспринимать окружение визуально, но и понимать, из чего оно состоит — значение имеют как технологичность, так и экологичность.
В последнее время и в бизнес, и в элит-классе основными трендами стали минимализм и использование натуральных материалов — камня, форм дерева, декоративных элементов из латуни и меди — в интерьере. Они создают не только эстетическую привлекательность пространства, но и экологичность, привнося естественность оттенков и текстур. Натуральные материалы придают объектам делюкс класса изысканность и подчеркивают статусность, воплощая атмосферу экологичности и респектабельности.
Что касается технологичности, сегодня в делюксе и бизнес-сегменте широко внедряются системы «умный дом». Они позволяют автоматизировать повседневные сценарии, такие как управление освещением, шторами, климатом и влажностью воздуха. Например, перед пробуждением система может настроить оптимальную температуру в квартире или имитировать присутствие хозяев, когда они находятся в отъезде. Таким образом, технологии не только облегчают жизнь, но и создают комфортную среду, соответствующую уровню жилья.

В целом этих признаков достаточно, чтобы отличить настоящее жилье бизнес- и элит-класса от маркетинговых уловок продавцов.