Как выбрать новостройку: 6 советов

Покупка квартиры — это долгожданное событие, которое требует внимательного подхода и анализа множества факторов. Если вы уже выбрали между вторичкой и новостройкой в пользу второго варианта, подготовила для вас несколько советов, которые помогут получить максимальную выгоду и сохранить нервы в процессе покупки.

Анализируйте рынок и выбирайте удачный момент для покупки, но не затягивайте с решением

Изучите рынок недвижимости в интересующих вас районах. Обратите внимание на динамику цен и предложения.

После того, как выбрали два-три проекта, подпишитесь на рассылки информации об акциях и соцсети интересующих вас застройщиков.

Покупка квартиры на этапе строительства чаще всего позволяет значительно сэкономить, так как цены на этапе котлована могут быть значительно ниже, чем в почти готовом доме.

Сезонности на рынке новостроек мы не наблюдаем, это не как с автомобилями, которые можно перед Новым годом купить со значительными скидками. Стоимость жилья в первую очередь зависит от его качества, локации и стадии строительства. С каждым днем дом растет, а значит, растет и цена квартир в нем. Девелоперы иногда запускают сезонные акции, которые позволяют приобрести жилье со скидкой. Но такие акции редко бывают долгосрочными и обычно распространяются не на все квартиры, так что, если вы уже подобрали оптимальную планировку по подходящей цене, лучше бронировать ее, не дожидаясь распродаж. Ведь каждая квартира уникальна и «вашу» может успеть купить кто-то другой.

Изучите информацию о застройщике

Обратите внимание на данные портала Единой информационной системы жилищного строительства «Наш Дом РФ» — здесь собраны наиболее объективные данные о застройщиках и новостройках, включая рейтинг надежности, динамику строительства, продаж и цен.

На сайте застройщика должны быть все документы, относящиеся как к строящимся, так и к уже построенным объектам. Перед покупкой квартиры проверьте всю документацию: разрешение на строительство, договор долевого участия, регистрационные документы. Убедитесь, что застройщик выполняет все юридические требования и соблюдает права будущих владельцев жилья.

Один из важнейших факторов при выборе квартиры в новостройке — это репутация застройщика. Обратите внимание на его предыдущие проекты, сроки сдачи объектов и качество строительства.

Главный признак надежности застройщика — это своевременная сдача объектов без задержек. Например, построенные корпуса во всех Кварталах Отрада были сданы раньше срока. Мы понимаем, что у людей, чаще всего, есть обстоятельства, когда срок переезда в новую квартиру принципиален, например, когда семья живет на съемной квартире и платит ипотеку или в семье случилось пополнение, поэтому всегда стремимся приблизить новоселье.

 Не забывайте о так называемом «сарафанном радио». Опросите знакомых, покупавших квартиру в новостройках, ознакомьтесь с отзывами в сети и почитайте районные чаты уже заселенных ЖК от застройщика.

Не бойтесь общаться с застройщиками

Не стесняйтесь писать и звонить застройщикам. В ходе общения менеджер сможет предложить оптимальные варианты, основываясь на ваших предпочтениях, помочь с выбором, возможно, предложить скидку или дополнительные бонусы. Чем раньше вы вступите в переговоры и чем больше дадите вводной информации, тем больше шансов на получение выгодных условий.

Максимальные скидки на квартиры всегда предлагают в офисах продаж. Приезжая на очную встречу можно сэкономить до 25% на покупке квартиры.

Обратите внимание на инфраструктуру и транспорт

Рассмотрите инфраструктуру района, где находится новостройка. Семьям с детьми важно наличие рядом хороших детских площадок, школ и детских садов. Тем, кто регулярно тренируется, принципиально, чтобы в шаговой доступности был фитнес клуб. Автолюбителю важнее многоуровневый паркинг, а тем, кто не пользуется авто — наличие остановок общественного транспорта недалеко от дома.

Развитая инфраструктура не только повысит комфорт проживания, но и станет залогом роста стоимости недвижимости на перспективу.

Учитывайте планировку и метраж квартиры

При выборе квартиры мало сравнить общую площадь. Выбирайте такие варианты, которые максимально соответствуют вашим потребностям и образу жизни, причем не в моменте, а на перспективу.

Кому-то нравятся современные планировки евроформата с большими кухнями-гостиными для семейных посиделок и вечеринок, а кто-то предпочитает классику с изолированной кухней. При выборе обращайте внимание не только на площадь, но и на высоту потолков, наличие таких дополнительных опций, таких как гардеробная, балкон или терраса, если они вам необходимы.

Рассмотрите возможность различных финансовые инструментов

Банки постоянно соревнуются друг с другом в разработке наиболее выгодных финансовых условий для покупателей недвижимости.

Стоит обратить внимание на государственные программы поддержки, которые могут существенно снизить расходы на покупку жилья. Их список регулярно обновляется и пополняется. У многих застройщиков есть ипотечные консультанты, которые подберут наиболее выгодные именно вам программы и банки.

И последний совет — зафиксируйте бюджет, который вы готовы вложить в будущее жилье. Покупка квартиры, будь то 100% оплата, ипотека или рассрочка, должна быть финансово комфортной для вас и вашей семьи.