Вторичное жилье в Сочи в 2024 году подорожало на 15%: экспертиза рынка

Вторичный рынок жилья в Сочи демонстрирует значительный рост цен. За первое полугодие 2024 года стоимость квадратного метра выросла на 15%, а за год — на 30%. 

Вторичный рынок недвижимости в Сочи продолжает демонстрировать устойчивый рост цен, что является отражением высоких спросовых показателей и ограниченного предложения. В июне 2024 года средняя цена за квадратный метр на вторичном рынке достигла 298,4 тысячи рублей. Это значительное увеличение по сравнению с началом года, когда средняя стоимость составляла 252,5 тысячи рублей за квадратный метр. Таким образом, с начала года цены выросли на 14,6%.

За год с июня 2023 по июнь 2024 года средняя цена за квадратный метр на вторичном рынке Сочи выросла на 28,6%, что эквивалентно увеличению на 64,4 тысячи рублей. Эти показатели свидетельствуют о высоком спросе на вторичное жилье, несмотря на значительное подорожание.

Одним из факторов, способствующих росту цен, является ограниченное предложение. В июне 2024 года на вторичном рынке недвижимости Сочи экспонировалось около 7,1 тысячи квартир. Важно отметить, что даже при увеличении предложения, спрос остается стабильным, что продолжает стимулировать рост цен. Самый дешевый квадратный метр на вторичном рынке оценен в 200 тысяч рублей для большой трехкомнатной квартиры площадью 320 квадратных метров в Хостинском районе. Общая стоимость этой квартиры составляет 64 миллиона рублей. На другом конце спектра находится самая дорогая квартира, где стоимость квадратного метра составляет 3,1 миллиона рублей. Эта многокомнатная квартира площадью 190 квадратных метров также расположена в Хостинском районе, и ее общая стоимость достигает 600 миллионов рублей.

Рост цен на вторичное жилье в Сочи с июня 2019 года по июнь 2024 года составил впечатляющие 161,9%. Это подчеркивает долгосрочную тенденцию повышения цен, которая не демонстрирует признаков замедления. Причины этого кроются в ряде факторов. Во-первых, Сочи остается одним из наиболее привлекательных курортных городов России, что делает его востребованным как для постоянного проживания, так и для инвестиций в арендуемую недвижимость. Во-вторых, улучшение инфраструктуры и проведение крупных международных мероприятий способствуют повышению привлекательности города и, соответственно, росту цен на недвижимость.

Однако такой значительный рост цен может вызвать определенные опасения у инвесторов. Основным риском является потенциальное насыщение рынка, что может привести к замедлению роста цен или даже их корректировке. Инвесторам необходимо учитывать долгосрочные перспективы и анализировать текущие рыночные тенденции, чтобы принимать обоснованные решения.

Кроме того, рост цен на вторичное жилье может затруднить покупку недвижимости для местных жителей и потенциальных покупателей, которые рассматривают Сочи как место для постоянного проживания. Высокие цены могут вынудить их искать альтернативные варианты в других городах Краснодарского края, таких как Геленджик или Анапа, где цены на недвижимость остаются более доступными.

Подводя итоги, можно сказать, что рынок вторичного жилья в Сочи в 2024 году демонстрирует значительный рост цен, что делает его привлекательным для инвесторов. Однако необходимо учитывать все риски и тщательно анализировать рынок перед принятием решений. В условиях высокой конкуренции и ограниченного предложения важно быть готовым к возможным изменениям на рынке, чтобы избежать разочарований и минимизировать риски.