Рынок стрит ритейла, итоги года: как будет развиваться в следующем году
Подводя итоги года, хотелось бы отметить позитивную динамику всего рынка street retail в границах «старой» Москвы
Эксперт занимается реализацией коммерческих помещений Street reatail и руководит отделом из 12 брокеров с 2019 года. Команда продала и сдала более 300 помещений в комплексах элитного и бизнес-класса,
Вакантные площади и востребованные форматы.
Доля вакантных помещений на центральных пешеходных улицах сократилась на 30% по сравнению с 2023 годом. Это рекордно низкий показатель даже по сравнению с допандемийными показателями. Вместе с этим ставки аренды внутри садового кольца по итогам года существенно увеличились в среднем на 15%
Согласно нашей аналитике, спрос на помещения формата общественного питания на центральных пешеходных улицах вырос по итогам года на 25%. Основную долю помещений заняли операторы общественного питания.
В лидерах находятся магазины локальных фешен-брендов и товаров для дома: количество обращений выросло на 17%
По итогам года самый востребованный формат помещений на центральных пешеходных улицах блоки от 100 до 200 м2 с индивидуальными отдельным входами.
Основными арендаторами помещений на крупных пешеходно-автомобильных магистралях остаются товары для дома и интерьера, за ними располагаются продуктовые ритейлеры и замыкают тройку предприятия общественного питания.
Вместе с рекордно низкими показателями количества предложений в пределах бульварного кольца, можно наблюдать взрывной рост предложений в Новой Москве, что связано с вводом в эксплуатацию ряда крупных жилых комплексов.
На 11% процентов вырос спрос на формат продуктовых дискаунтеров в рамках ТТК-МКАД.
Глобально рынок продолжит свой рост.
По моим прогнозам, в 2025 году тенденция сохранится, вакантность в рамках садового продолжит снижаться, а ставки расти.
Остро встанет вопрос не хватки качественных современных помещений, так как не предвидится ввод в эксплуатацию крупных объемов в рамках садового в 2025 году, а места ушедших брендов уже заняты. Эти факторы заставят бизнес смотреть и искать интересные локации в рамках ТТК, а не только садового кольца.
Основным драйвером роста рынка street retail в рамках ТТК-МКАД станут продуктовые дискаунтеры и дарксторы.
Что касается новой Москвы, в случае если власти не продлят мораторий на взыскание с застройщика неустоек за срыв сроков, то застройщикам придется ввести еще больший объем площадей, что, конечно же, повлияет на ставки аренды.
Это приведет к росту сделок по переуступке ДДУ и привлечет новых арендаторов в локации, которые они ранее не рассматривали.