Филипп Шраге: КАД-2 и ШСМД откроют восток Ленобласти для застройки
Филипп Шраге о новых магистралях, первых коттеджных поселках и восточном направлении как новом ростовом поясе вокруг Петербурга
Российский предприниматель, генеральный директор строительной компании Kronung Group. Более 20 лет работает в сфере строительства и продаже коммерческой и жилой недвижимости
Если говорить о влиянии КАД-2 и ШМСД на загородный рынок, то эффект будет ощутимым. Любая крупная дорога расширяет зону доступности, а восток Ленобласти давно нуждается именно в таком инфраструктурном импульсе. Как только появится четкое понимание сроков и конфигурации трасс, рынок начнет учитывать это в своих планах. Обычно от начала активных работ до появления новых девелоперских проектов проходит 2–4 года.
По нашим ожиданиям, первые коттеджные поселки бизнес- и премиум-класса на востоке области могут выйти на рынок в горизонте 2027–2029 годов. Девелоперы начнут заходить на площадки заранее — сразу после того, как станет понятно, где будут развязки, съезды и как изменится транспортная доступность.
Наиболее перспективными выглядят направления вдоль будущих магистралей — Тосненский, Кировский и частично Волховский районы. Там есть крупные земельные массивы под застройку, а участки рядом с существующими трассами уже активно покупают под ИЖС. В дорогом сегменте особую ценность получат места с природными преимуществами — лес, реки, озера — особенно если они будут расположены недалеко от транспортных узлов.
С точки зрения объемов восток Ленобласти сегодня — почти «чистый лист» для организованной загородной застройки. Поэтому здесь возможен достаточно масштабный заход девелоперов. Речь может идти о десятках проектов разного формата: от небольших клубных поселков на 30–50 домов до крупных кварталов на 200–300 домов с собственной инфраструктурой. Развиваться все это будет постепенно: сначала точечные и более дорогие проекты, затем — более массовые.
Важно, что новые дороги повлияют не только на элитный сегмент. Скорее всего, первыми начнут появляться проекты комфорт- и бизнес-класса — именно на них сегодня самый устойчивый спрос. А уже после, когда подтвердится удобство и скорость доезда до Петербурга, восточное направление станет интересным и для премиальных поселков.
По сути, КАД-2 и ШМСД формируют новый «пояс роста» вокруг Петербурга. И восток Ленобласти, который раньше считался неудобным из-за транспорта, в ближайшие годы может превратиться в одно из самых перспективных направлений для загородного жилья — с проектами от комфортных до по-настоящему элитных.