Как и почему малые архитектурные формы (МАФ) ускоряют экономику городов

Малые архитектурные формы (МАФ) задают ритм жизни района, создавая комфортные пространства для людей. Стильные лавочки, детские площадки, навесы и освещение превращают городскую среду в место, где хочется бывать чаще.

В это же время благоустроенные зоны повышают стоимость недвижимости, привлекают инвесторов и стимулируют развитие местного бизнеса. Каждая деталь, будь то зарядка на скамейке или удобное освещение, увеличивают ценность района.

Как связаны эстетика и экономика? Почему детали благоустройства становятся стратегически важными?

МАФ как инструмент оживления городских пространств

МАФ формируют повседневный комфорт всех жителей: от малышей до пенсионеров. Скамейки, навесы, детские площадки, павильоны и амфитеатры делают районы удобными для жизни и активного отдыха.

А появившиеся в последние несколько лет умные элементы, такие как скамейки с зарядками для гаджетов или интерактивные площадки полностью изменили восприятие городской среды.

Поэтому такие объекты играют стратегическую роль в развитии районов. Только в Москве в 2023 году было заключено 76 контрактов на благоустройство территорий с их использованием. Эти цифры отражают необходимость интеграции современных решений для создания комфортной и эффективной городской среды.

Экономический эффект от инвестиций в МАФ

Когда в районе появляются стильные скамейки и современные площадки, жизнь меняется к лучшему. Это приносит экономические выгоды, как городу, так и инвесторам. МАФ превращают районы в стильные и привлекательные центры как для жителей, так и для бизнеса.

Как увеличивается стоимость недвижимости

Исследования аналитиков ВТБ показывают, что каждый вложенный рубль в развитие инфраструктуры может приносить 3-5 рубля дохода. Уютные парки и оживленные набережные привлекают новых жителей и бизнес, увеличивают налоговые поступления и создают новые рабочие места.

Добавление детской площадки или благоустроенной зоны для прогулок повышает привлекательность и стоимость жилья. Инвесторы получают прибыль, жители — уют, а город — новые источники доходов.

Как улучшаются общественные пространства

Опыт крупнейших городов России показывает, что установка малых архитектурных форм в парках и на набережных развивает туризм и увеличивает поток посетителей. По данным Департамента капитального ремонта Москвы, такие мероприятия увеличивают цены на 20–30%.

Пример ВДНХ демонстрирует, как установка стильных скамеек и навесов увеличила посещаемость музейных площадок на 25%. Этот рост стал толчком к увеличению доходов от аренды и ускорил развитие малого бизнеса в округе.

Почему дешевеет уход за территорией

Качественные МАФ из долговечных материалов, как оцинкованной стали или композитов, могут служить более 10–15 лет с минимальным обслуживанием. Это снижает расходы на содержание городской инфраструктуры и делает уход более рентабельным. Например, установка надежных теневых навесов в парке или на площади уменьшает необходимость в постоянном обновлении лакокрасочного покрытия.

Как МАФ влияют на рабочие места

Малые архитектурные формы становятся основой для развития местного бизнеса. Например, установка уютных кафе или торговых точек рядом с общественными пространствами увеличивает поток посетителей и повышает доходы местных предпринимателей. По оценкам аналитиков ВТБ Инфраструктурного холдинга, успешная реализация инфраструктурных проектов может создать более 373 тысяч рабочих мест к 2030 году.

Производство и установка малых архитектурных форм развивает экономику. Когда компания создает комплекты МАФ для различных проектов по благоустройству городов, это поддерживает местное производство и создает рабочие места для инженеров, дизайнеров и монтажников. А использование отечественных материалов повышает спрос на продукцию местных производителей, что положительно влияет на экономику страны в целом и снижает зависимость от импорта.

Сложности в реализации проектов с использованием МАФ

Несмотря на преимущества, проекты с внедрением малых архитектурных форм сталкиваются с рядом сложностей. Основные из них связаны с этапами проектирования, выбора материалов, согласования и сохранения исторического облика.

• Сложность проектирования. Каждая деталь МАФ должна учитывать климатические условия, интенсивность использования и особенности территории. Ошибка на этапе проектирования может привести к снижению долговечности или функциональности объекта.
• Выбор материалов. Долговечные и экологичные материалы, такие как композиты или нержавеющая сталь, имеют высокую стоимость, что увеличивает бюджет проекта. Важно найти баланс между качеством и рентабельностью.
• Согласования и стандарты. Проекты благоустройства требуют многочисленных согласований с муниципальными органами. Это затягивает сроки реализации и требует высокой юридической компетенции.
• Сохранение исторического наследия. В районах с исторической застройкой необходимо адаптировать дизайн малых архитектурных форм под общий архитектурный стиль. Несоответствие новых объектов может нарушить визуальную целостность пространства и вызвать негативную реакцию со стороны жителей и экспертов. Уважение к культурному контексту требует привлечения специалистов по реставрации и анализа архитектурного наследия.
• Логистика и поставки. Доставка крупногабаритных элементов, особенно в удаленные районы, создает дополнительные трудности. Здесь важно грамотно выстроить цепочку поставок.

Преодоление этих сложностей возможно благодаря опыту профессиональных команд, использованию современных технологий и стратегическому подходу к планированию. Именно это позволяет реализовывать проекты, которые преобразуют городскую среду, сохраняют ее уникальность и повышают качество жизни.

МАФ как элемент «умного города»

Интерактивные технологии активно внедряются в проектирование малых архитектурных форм, становясь частью концепции «умного города». Такие решения делают городскую среду более уютной и эффективной:

• интерактивные скамейки на ВДНХ с функцией зарядки мобильных устройств и подогрева демонстрируют, как комфорт может сочетаться с инновациями;
• энергосберегающие фонари на солнечных батареях, например, на проспекте Вернадского, Измайловском снижают затраты на электроэнергию;
• разработка Сибирского государственного университета геосистем и технологий умных урн позволяет вовремя обслуживать контейнеры, экономя ресурсы на их очистке;
• мобильные информационные таблички, интегрированные на транспортных узлах, парках и площадях, упрощают ориентацию в городе.

Эти технологии сокращают расходы и делают общественные пространства более доступными и удобными для всех категорий населения.

Как МАФ влияет на жизнь горожан

Города — это, прежде всего, люди. И уютные пространства с малыми архитектурными формами делают жизнь теплее, радостнее и спокойнее. Благоустроенные зоны адаптированы к потребностям разных групп населения, включая детей, людей с ограниченными возможностями.

По прогнозам Национального Центра государственно-частного партнерства, улучшение городских пространств окажет положительное влияние на жизнь более 71 миллиона человек к 2035 году.