Успешный редевелопмент: почему у каждого проекта есть свои «но»
Идеальных для редевелопмента объектов не бывает, в каждом проекте есть свои сложности, с которыми нужно работать особенно внимательно
Начала свою карьеру в West Wind в 2020 г. в качестве управляющего БЦ и за 4 года работы прошла путь до заместителя директора коммерческого департамента. Отвечает за продажу и аренду офисных площадей
Марина Гостева, заместитель руководителя коммерческого департамента West Wind Group, выступила на конференции ИД «КоммерсантЪ», посвященной редевелопменту и работе с памятниками культурного наследия.
Она представила кейсы компании в формате «Да, но…», показав, как работать с объектами, имеющими скрытые сложности.
Успешность проекта редевелопмента оценивается по нескольким критериям: коммерческая составляющая для девелопера, доходность для инвестора и ценность для города. Однако идеальных объектов не бывает.
Коммерческая составляющая
Объект: Бывший доходный дом Романова в Большом Кисельном переулке.
Да: Конструктив позволяет создавать современные планировки и МОПы, приемлемый износ конструкций, хорошие прогнозные сроки реализации.
Но: Долгое время объект никто не покупал из-за специфики расположения и проблем с парковкой.
Решение: Компания просчитала риски и поняла, что грамотный ремонт и продуманная концепция сделают бизнес-центр востребованным. Так и случилось: еще до начала работ проект начали обсуждать, им заинтересовались, его ждали.
Ценность для города
Объект: Бизнес-центр Sugar Factory на ул. Земляной Вал.
Да: Подходящий конструктив, выгодное расположение, приемлемая цена и юридическая чистота.
Но: Изначально это был ничем не примечательный объект без каких-либо интересных особенностей — здание, построенное в конце XIX века для сахарной мануфактуры.
Решение: Фабричное прошлое здания решено обыграть и сделать БЦ в стиле лофт. Этому способствовали старая кирпичная кладка и арочные окна. После редевелопмента объект выделяется в своем районе яркой архитектурой.
Ценность для города в ходе редевелопмента может появиться, если история здания раскрывается максимально полно или если концепция объекта обрастает новыми смыслами.