Жилой район ALIA дает городу более 20 тысяч рабочих мест

Успешное осуществление проектов редевелопмента в урбанистическом контексте требует достаточного финансирования и создания привлекательных условий для частных инвестиций, считает Анна Царева.

Бывшие промзоны занимают до 17% территории старой Москвы. Их преобразование началось в 2010-х годах по инициативе городских властей, которые объединили программу КРТ с программой реновации ветхого жилья. С чего, по вашему мнению, начался редевелопмент в Москве и как он развивается сейчас?

Преобразование бывших промышленных зон в Москве началось с создания арт-кластеров, которые были наиболее понятными и реализуемыми проектами. Сейчас же в тренде многофункциональность: на месте бывших заводов и фабрик развивается комплексная застройка по принципу «Город в городе», включающая жилые кварталы, деловые центры и современные спортивные площадки.

Какие проекты КРТ, на ваш взгляд, самые знаковые?

Один из крупнейших проектов — редевелопмент бывшего завода ЗИЛ, который реализуется по комплексному мастер-плану. Здесь строятся жилые комплексы, офисные здания, торговые центры, парки и социальная инфраструктура на территории 65 га. Проект предусматривает 1,5 млн квадратных метров жилья для 25 тысяч человек.

Нельзя не упомянуть редевелопмент территории бывшего металлургического завода «Серп и Молот» в Лефортово. Здесь создается современный жилой комплекс с выразительной архитектурой и развитой инфраструктурой, включая школы, детские сады и поликлинику.

Проект Южного порта, бывшего одного из крупнейших логистических узлов Москвы, преобразуется в новый жилой район с деловым кварталом и культурными объектами.

Тушинский аэродром, бывший военный аэродром, превращается в современный жилой район на берегу Москвы-реки с парками, школами, детскими садами и развитой торговой инфраструктурой. Здесь реализуется ряд проектов от ведущих застройщиков, включая наш жилой район Ália.

В чем, вы считаете, главная польза для города от реализации девелоперами перечисленных проектов?

Проекты редевелопмента бывших промышленных зон значительно улучшили плотность и качество городской среды Москвы, создали новые рабочие места, повысили комфорт и уровень жизни горожан. Кроме того, существуют и другие масштабные перспективные проекты, такие как Северный речной порт, Авиамоторная и территория бывшего завода МиГ.

Важно отметить, что в рамках этих проектов девелоперы сохраняют и преобразуют исторические фабричные здания и объекты индустриальной архитектуры, открывая их для широкой публики и наполняя новым содержанием и событиями. Примерами таких проектов, которые вносят значительный вклад в культурную ценность города, являются Красный Октябрь, Даниловская мануфактура, Винзавод, Красная Роза, Большевик, Бадаевский и проект Asterus — завод Кристалл.

В чем привлекательность для девелопера в создании культурных и арт-проектов в рамках редевелопмента?

Постиндустриальные пространства с объектами культурного наследия обладают особой привлекательностью. Например, на Кристалле сразу ощущается уникальная атмосфера, отличающаяся от других промышленных объектов. Это всегда было частью истории места и его культурного кода, и именно это мы развиваем и усиливаем в нашем проекте.

В прошлом году здесь открылось социокультурное пространство «19:01 на Кристалле», где проходят экскурсии, концерты, модные показы, мастер-классы, выставки современного искусства и фестивали. За два сезона было проведено более 150 мероприятий, которые посетили 80 тысяч жителей и гостей Москвы. Это позволило привлечь внимание к локации, повысить интерес к месту, запустить ротацию арендаторов.

Какие факторы определяют успешность редевелопмента промзон?

Успех сложных и комплексных проектов зависит от множества взаимосвязанных факторов. Во-первых, это местоположение. Хотя оно не решает все, но играет важную роль. В московских проектах расположение вблизи ТТК является значительным преимуществом и мощным стимулом для развития постиндустриальных территорий.

Во-вторых, важно иметь четкое представление о будущем проекте с самого начала. Девелопер должен видеть разносторонний образ места и понимать, как оно будет развиваться. Это определяет вектор развития территории и конечный результат.

Третье — это программирование и стратегия развития, которые вытекают из целей и задач предыдущего этапа. Здесь мы думаем о функциональном зонировании и интеграции нового строительства в существующий контекст, сохраняя архитектурное и культурное наследие. Важно обеспечить территорию современной транспортной, инженерной и социальной инфраструктурой, чтобы обеспечить высокое качество жизни.

И в реализации таких масштабных проектов важно иметь возможность корректировать планы в зависимости от изменений рыночных условий.

Как редевелопмент влияет на экономические аспекты развития территории?

Проекты редевелопмента индустриальных территорий часто создают новые рабочие места в различных отраслях, таких как строительство, розничная торговля и услуги. Это дает москвичам возможность трудоустройства. Согласно официальным данным, реализация 77 проектов КРТ, включая реновацию промзон, приведет к созданию более 196 тыс. новых рабочих мест в Москве.

Жилой район Ália, который реализует Asterus в Покровском-Стрешневе,  включает самый большой по площади бизнес-парк в России и предоставит городу 20 тыс. рабочих мест. Кроме того, этот район является примером современной архитектуры.

Другие важные преимущества для города включают строительство и модернизацию транспортной, инженерной и социальной инфраструктуры, а также развитие культурной и событийной сферы. Редевелопмент способствует созданию новых общественных пространств и креативных кластеров, которые становятся точками притяжения на карте города.