Shell&core vs отделка: в чем отличие между офисами и чего хотят резиденты
Какой вариант предпочитают арендаторы офисов — брать готовое к въезду помещение или арендовать shell&core и делать ремонт
Елизавета Ильюхина начала свою карьеру в группе West Wind в 2014 в качестве управляющего бизнес-центром Crosswall и за 8 лет работы прошла путь до директора коммерческого департамента West Wind Group. В компании в составе группы отвечает за выбор новых объектов для редевелопмента с учетом потребностей рынка, принимает участие в разработке концепции и утверждения дизайн-проектов, а также ее подразделение успешно реализует готовые объекты.
Елизавета Ильюхина, руководитель коммерческого департамента West Wind Group, пояснила, что для арендатора ремонт становится ощутимой нагрузкой. Кроме того, для компании важно в течение одного-двух дней привезти вещи и начать работать. Не менее важна возможность также быстро выехать. А в санкционный период добавился еще один аспект — сложности с отделочными материалами.
Shell&core (или «под отделку») — состояние помещения, при котором оно не готово к въезду, только к выходу на ремонт. В таких офисах присутствует бетонная стяжка, установлены стеклопакеты, инженерные коммуникации подведены вертикально. Разводку внутри офиса арендатор или владелец делает сам.
Несколько лет назад спрос на shell&core был высок. Арендаторы охотно вкладывались в fit out и создавали рабочее пространство самостоятельно (fit-out — полный комплекс отделочных работ начиная с проектирования и разработки дизайна).
Ситуация изменилась. Наша практика и данные коллег по рынку говорят, что компании предпочитают исключить строку затрат на ремонт и отделку из общего бюджета затрат. Даже крупный бизнес не всегда готов арендовать офис shell&core и выполнять ремонт под себя.
Удорожание ремонта — весомый аргумент в пользу аренды готового офиса. Из аналитики Commonwealth Partnership следует, что стоимость отделки офисов к концу первого полугодия 2023 года выросла в среднем на 20-25% относительно 2022 года.