Как малые архитектурные формы меняют восприятие городской среды
О ключевых трендах в благоустройстве и подходе к созданию многофункциональных пространств рассказывает директор по маркетингу VALO Евгений Тихоненко
Спикер деловых мероприятий в области коммерческой недвижимости, организуемых такими игроками рынка, как РГУД, а также Департамент градостроительной политики города Москвы
Почему в последние годы тема благоустройства стала такой важной для девелоперов?
Потребности жителей сильно изменились. Сегодня мало просто обеспечить «минимум»: скамейку, урну и дорожку. Городская среда становится местом, где человек не просто живет, но и отдыхает, работает, общается, воспитывает детей. И это не абстрактная идея — она влияет на выбор недвижимости. Люди все чаще обращают внимание на то, какое окружение у дома, какие сценарии возможны во дворе.
Как вы подходите к проектированию таких пространств в VALO?
Еще на этапе разработки первого проекта — VALO Hotel City — мы понимали, что комфортный двор станет конкурентным преимуществом. Поэтому создали не только благоустроенную территорию, но и полноценный сценарий пребывания. Здесь, например, есть фонтан с подсветкой и музыкальным сопровождением. Помимо декоративной функции он служит местом для игры детей и релаксации взрослых. Рядом находится песочница с кварцевым песком, шезлонги. Это пространство для отдыха и работы, встреч с друзьями или просто наслаждения спокойствием. Вот что такое функциональное благоустройство.
То есть двор становится чем-то большим, чем просто «зеленая зона»?
Абсолютно. Для нас важно, чтобы во дворе было интересно находиться, чтобы он сам задавал настроение. Поэтому мы интегрировали арт-резиденцию — художники создают работы, которые в хорошую погоду становятся частью открытой экспозиции прямо на территории. Это культурное пространство, которое не ожидаешь увидеть в апарт-комплексе, и это отлично работает на восприятие. Люди фотографируют, делятся и вовлекаются.
Благоустройство — это инвестиции. Как вы балансируете между затратами и коммерческой логикой?
У нас вся якорная коммерция (рестораны, фитнес-центр, магазины) остается под управлением девелопера. Это позволяет контролировать ее качество, управлять трафиком и зарабатывать, одновременно развивая территорию.
Сколько «живет» благоустройство, если говорить о сроке службы?
Хороший вопрос. Некоторые городские парки уже через год-два приходят в негодность. Поэтому мы проектируем сразу под длительную эксплуатацию. Используем решения, которые легко обслуживать, смотрим на каждый элемент не только с точки зрения эстетики, но и с точки зрения износа, сервиса, логистики. Это и красиво, и задает сценарий использования Пространство должно быть живым — только тогда оно действительно нужно.
Какие главные принципы в благоустройстве вы бы выделили?
Для нас важны три вещи. Первое — функциональность: чтобы в пространстве было удобно и утром, и вечером, и зимой, и летом. Второе — эстетика: нужно чтобы двор радовал глаз и был частью архитектурного образа. Третье — эмоциональное восприятие. Мы хотим, чтобы человек, выходя из дома, чувствовал себя в среде, а не в промежутке между машиной и подъездом. Только такой подход делает среду по-настоящему востребованной.