Стандарты BOMA: как они помогают собственникам и арендаторам БЦ
Инвесторы, которые начинают заниматься арендным бизнесом в офисном сегменте, встречают упоминание стандартов BOMA как метода расчета сдающихся в аренду площадей
Елизавета Ильюхина начала свою карьеру в группе West Wind в 2014 в качестве управляющего бизнес-центром Crosswall и за 8 лет работы прошла путь до директора коммерческого департамента West Wind Group. В компании в составе группы отвечает за выбор новых объектов для редевелопмента с учетом потребностей рынка, принимает участие в разработке концепции и утверждения дизайн-проектов, а также ее подразделение успешно реализует готовые объекты.
Разобраться в них полезно всем собственникам: и тем, кто самостоятельно погружается в ведение арендного бизнеса, и тем, кто передает его в доверительное управление, отметила Елизавета Ильюхина, руководитель коммерческого департамента West Wind Group.
Что такое стандарты BOMA
BOMA (в оригинале — Building Owners and Managers Association) — Североамериканская ассоциация собственников и управляющих недвижимостью. Стандарт BOMA — единый метод измерения и расчета арендуемых площадей зданий. Он упрощает коммуникации между девелоперами, инвесторами, собственниками, арендаторами.
Стандарты BOMA являются основным методом измерения площади в коммерческой недвижимости в США и Канаде. И широко применяются в других странах, включая Россию, Китай, Южную Корею, Великобританию, Бразилию.
Их важная особенность — арендуемая площадь объекта формируется не только из помещений, занимаемых непосредственно арендатором, но и из общих зон здания, а также технических помещений.
BOMA или БТИ
В России государственным стандартом обмеров помещений является БТИ. Он был разработан в СССР, однако сейчас часто не учитывает особенности коммерческой недвижимости, тем более если это современные БЦ с развитой инфраструктурой.
Поэтому в России параллельно с БТИ применяется стандарт BOMA.
Эта методика принимает во внимание нюансы, присущие объектам коммерческой недвижимости.
Она позволяет:
- точно измерить площади здания,
- рассчитать дифференцированную арендую ставку,
- повысить коммерческую пригодность,
- определить границы арендуемых помещений.
Плюсы для собственников и арендаторов:
- Методика учитывает все виды площадей в здании. Полученные данные упрощают составление договора аренды, позволяют точно оценить рентабельность.
- Арендатор понимает, как сформирована арендная плата, а собственник получает возможность максимально эффективно использовать объект.