Как изменился вторичный рынок недвижимости Сочи в 2024 году

Средняя стоимость квадратного метра на вторичном рынке недвижимости Сочи в июле 2024 года составила 296,8 тыс. рублей, что представляет собой значительное увеличение на 17,55% с начала года и на 27,2% за последние 12 месяцев. Растущая ценовая тенденция фиксируется уже несколько лет, и в 2024 году она достигла новых высот. 

За последние пять лет вторичная недвижимость в Сочи подорожала более чем в 2,5 раза, что обусловлено несколькими ключевыми факторами. Один из них — высокий спрос на жилье, особенно в районах с развитой инфраструктурой и хорошей транспортной доступностью. В частности, Центральный район города продолжает демонстрировать стабильный рост цен благодаря своей привлекательности для покупателей.

Интерес к однокомнатным квартирам остается высоким. Это связано с тем, что такие объекты востребованы среди различных категорий покупателей, включая молодых специалистов и небольшие семьи. Даже старые дома с качественным ремонтом часто пользуются большей популярностью, чем новостройки, так как такие квартиры позволяют новым владельцам сразу заселиться без необходимости дополнительных вложений в ремонт.

Не только близость к морю привлекает покупателей на вторичный рынок Сочи. Немаловажную роль играет развитая инфраструктура, включающая школы, поликлиники, магазины и другие важные объекты. Для многих покупателей наличие всех необходимых удобств в шаговой доступности является решающим фактором при выборе недвижимости.

Загородная недвижимость в отдаленных районах Сочи также становится все более популярной. Объекты, расположенные в уединенных и живописных местах, несмотря на свою удаленность от центра города и моря, привлекают тех, кто ищет тишину и близость к природе. Новые коттеджные поселки и отдельные дома в таких местах пользуются стабильным спросом.

Природные катаклизмы, такие как наводнения, хотя и могут временно влиять на стоимость недвижимости, не оказывают долгосрочного воздействия на ценовые тренды. Люди продолжают приобретать жилье, понимая, что такие события носят временный характер.

Ситуация на вторичном рынке в 2024 году характеризуется разными подходами продавцов к ценообразованию. Некоторые готовы на значительные уступки ради быстрой продажи, тогда как другие настаивают на сохранении высоких цен, несмотря на наличие потенциальных покупателей. Это создает определенную динамику на рынке, но в целом значительных колебаний цен не наблюдается.

Большое влияние на вторичный рынок недвижимости оказывает ипотечное кредитование. Около половины сделок на вторичном рынке осуществляется с помощью ипотеки. Однако повышение ключевой ставки снижает доступность ипотеки, что сокращает число покупателей, готовых взять кредит. Льготные программы ипотеки, ориентированные на новостройки, также оказывают влияние на спрос на вторичное жилье.

В ближайшие месяцы можно ожидать небольшое снижение стоимости недвижимости на вторичном рынке из-за влияния высоких ипотечных ставок. Тем не менее качественные квартиры с хорошим ремонтом продолжат пользоваться спросом. Эти объекты, готовые к заселению, остаются наиболее привлекательными для покупателей.

Вторичный рынок недвижимости Сочи в 2024 году демонстрирует стабильный рост цен, обусловленный высоким спросом и развитой инфраструктурой. Несмотря на возможное краткосрочное снижение цен из-за высоких ипотечных ставок, качественные квартиры с хорошим ремонтом остаются наиболее востребованными объектами на рынке.